나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1223 [1] 대구광역시 동구 신암동 1870 해링턴플레이스동대구 108동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구동부초등학교" 인접에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물중 제2층 제203호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 마감임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재감지기, 도시가스 공급설비 및 난방 설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 햔황 대부분 "공동주택 건부지등"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 4차로, 동측으로 3차로 및 서측으로 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 초등학교(저촉) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건번호

2.

대구지방법원 2025타경1223 (1)

2.

1.2. 소재지

2.

대구광역시 동구 신암동 1870 해링턴플레이스동대구 108동 2층203호

2.

1.3. 용도

2.

아파트

2.

1.4. 감정가

2.

510,000,000원

2.

1.5. 면적

2.

2.1. 토지면적 (지분)

2.

53. 34㎡ (약 16.13평)

2.

2.2. 건물면적 (전용면적)

2.

84. 97㎡ (약 25.70평)

2.

2.3. 공급면적

2.

제공된 정보로는 정확한 공급면적 확인이 어려우나, 전용면적 84.97㎡ 기준 통상 100㎡ 초반대로 예상됩니다.

2.

1.6. 매각대상

2.

토지/건물 일괄매각

2.

1.7. 경매구분

2.

부동산 임의경매

2.

1.8. 채권자

2.

미래새마을금고 (미OOOOOO)

2.

1.9. 준공일

2.

2020년 7월 6일

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구동부초등학교" 인접에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경이 양호합니다.

2.

2.2. 교통상황

2.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측 및 북측으로 4차로, 동측으로 3차로, 서측으로 2차로의 포장도로와 접하고 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2.

2.3. 지역특성

2.

* 본건은 정비구역 및 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 도시 환경 개선 및 재개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 초등학교 용지(저촉), 각종 도로(접합 및 저촉) 등에 해당합니다.

* 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 군사시설 보호법의 적용을 받습니다.

2. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황 (집합건물 등기부 요약)

2.

* 소유권보존: 2024-07-01 (신암6재정비촉진구역주택재개발정비사)

* 소유권이전: 2024-08-26 (피승호, 매매)

* 근저당권 (말소기준권리): 2024-08-26 (미래새마을금고, 500,400,000원)

* 임의경매개시결정: 2025-11-14 (미래새마을금고, 447,912,347원) - 본 경매 사건.

2.

3.2. 말소기준권리

2.

말소기준권리는 2024년 8월 26일 미래새마을금고의 근저당권입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위 권리는 존치되며, 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

2.

3.3. 인수되는 권리

2.

* 지상권: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 이에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-01-17

* 대항력: 없음

* 본건 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

2.

3.4. 인수 보증금 합계

2.

0원

2. 상권분석

2.

4.1. 주변 개발 계획

2.

본건이 소재한 신암동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 대규모 주거 단지 조성 및 도시 인프라 개선이 예정되어 있습니다. 이는 지역 가치 상승으로 이어질 수 있는 긍정적인 요인입니다.

2.

4.2. 주변 시세

2.

감정평가액 510,000,000원은 본건의 위치, 면적, 건물 상태 등을 종합적으로 고려한 평가액입니다. 정확한 시세 판단을 위해서는 주변 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가 동향을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

2. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

2.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

2.

5.2. 교육시설

2.

대구동부초등학교가 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 우수한 교육 환경을 제공합니다.

2.

5.3. 주변 환경

2.

본건 주변에는 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 위치한 대구 동구청 등 공공시설 이용도 용이합니다.

2.

5.4. 혐오시설 유무

2.

주변 지역은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역으로, 통상적인 지도 검색 결과 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 잠재적 리스크

2.

6.1. 권리관계

2.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으므로, 해당 권리의 존재 여부 및 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

2.

6.2. 내부 상태

2.

조사 당시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 내부 구조, 마감재 상태, 하자 유무 등을 구체적으로 확인할 수 없었습니다. 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 도면 등을 참고하여 통상적인 상태와의 차이를 파악해야 합니다.

2.

6.3. 법적 제한

2.

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 군사 작전에 영향을 미칠 수 있는 건물 증축이나 신축 등의 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 종합 의견

2.

본건은 대구광역시 동구 신암동의 재정비촉진지구 내에 위치한 아파트로, 향후 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 초등학교 인접, 편리한 교통망 등 생활 여건이 우수하며, 대부분의 권리가 경매로 소멸될 예정이라 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 미확인 지상권 존재 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

2. 투자 포인트

2.

8.1. 미래 가치

2.

재정비촉진지구 지정으로 인한 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 장기적인 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2.

8.2. 입지 우수성

2.

대구동부초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 사통팔달의 교통망을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.

8.3. 시세 차익

2.

감정가를 기준으로 향후 부동산 시장 전망 및 본건의 개발 가능성을 고려하여 적정 낙찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 예상 입찰가

2.

9.1. 입찰가 산정 기준

2.

인수 보증금(0원)을 제외한 권리 관계, 주변 시세, 본건의 개발 잠재력, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정합니다.

2.

9.2. 권리 총액 (참고)

2.

500,400,000원 (말소기준권리 근저당액)

2.

9.3. 감정가

2.

510,000,000원

2.

9.4. 낙찰가 제안

2.

본 건의 재정비촉진지구 포함 여부, 향후 개발 계획의 구체화 정도, 주변 유사 물건의 실제 낙찰가 동향 등을 종합적으로 분석한 후 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가(510,000,000원) 대비 100% ~ 105% 수준에서 입찰가격을 고려하는 것을 제안합니다.

2.

따라서, 예상 입찰가는 510,000,000원에서 535,500,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.