나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1255 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1092 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '홍신지' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 임 야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도로 약 7분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄 및 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지 로서, 기준시점 현재 '전(휴경지)'상태임.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 약 4m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제 한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.12.04.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조)
- 과수목 및 관상수 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1255 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1092

용도: 전 (농지)

감정가: 1,208,442,000원

토지면적: 2759.00㎡ (약 834.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOO (지천농업협동조합 추정)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '홍신지' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 일반 차량 접근이 가능하며, 약 7분 거리에 구간버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 남측 하향 완경사 지대에 자체적으로 대체로 평탄 및 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '전(휴경지)' 상태입니다. 토지 서측으로 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리인 2020년 11월 12일자 근저당권(지천농업협동조합)보다 먼저 등기된 권리는 없으며, 이후 접수된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 총 등기부채권액은 679,180,000원입니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 기재가 있어, 해당 지상권의 실제 존속 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

칠곡군 동명면은 대구광역시와 인접하여 생활권이 연계되는 지역이며, 최근 관광 명소 개발 및 지역 경제 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 특히 남원리 인근은 농경지와 함께 전원주택 등이 분포하는 지역적 특성을 보입니다. 칠곡군 전체적으로 골목형 상점가 지정을 통한 지역 상권 활성화 정책이 추진되고 있으나, 동명면 지역의 구체적인 상권 형성과 소비 현황에 대한 상세 자료는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 칠곡군 동명면은 주위가 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있으며, 일부 주택과 전원주택 등이 혼재되어 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 도보로 이동 가능한 거리에 있어 접근이 용이한 편입니다. 동명면 소재지에는 기본적인 편의시설이 갖춰져 있으며, 가산산성, 동명지 수변 생태공원 등 주변 관광 자원과의 연계성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 '생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역_모든 축종제한)'에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 과수목 및 관상수 포함 매각: 토지뿐만 아니라 과수목 및 관상수도 함께 매각 대상에 포함됩니다.

* 지상권 존속 가능성: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 지상권의 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 농지(전)로, 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 넓은 토지 면적과 합리적인 감정가가 책정되어 있으나, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성, 토지이용규제 등 농지 취득 및 이용에 대한 명확한 이해가 선행되어야 합니다. 또한, 등기부등본 상 말소 대상 권리들이 다수 존재하지만, 물건명세서 상 지상권 존속 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 넓은 토지: 2759.00㎡ (약 834.7평)의 넓은 농지를 확보할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 생산관리지역으로 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 이용 가치가 상승할 수 있습니다.

* 경매 절차를 통한 취득: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 농지의 실거래가, 지역별 부동산 시장 동향, 본 건 토지의 개별적 가치 평가(지목, 현 상태, 향후 개발 가능성 등), 법원 경매 데이터 분석 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 또한, '농지취득자격증명' 발급 가능 여부 및 '지상권' 인수 여부 등 잠재적 리스크 요인의 확정 여부가 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.