나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5481 [1] 충청북도 단양군 매포읍 평동리 1000 평동한라아파트 203동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 매포읍 평동리 소재 "단양군 매포읍 보건진료소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 중 제10층 제1003호로서(사용승인일:1994.05.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 및 인접도로와 등고인 삼각형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 출입로가 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(UQA122),소로2류(폭 8M~10M)(접합),소로3류(폭 8M 미만) (접합),중로3류(폭 12M~15M)(접합),가축사육제한구역(2025-06-11)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2018-11-30)(단양 원주이씨 효열)<충청북도문화재보호조례>,하수처리구역(하수처리구역){하수도법}

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5481 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 평동리 1000 평동한라아파트 203동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

면적:

* 토지: 33.90㎡ (약 10.25평)

* 건물: 84.97㎡ (약 25.70평) - 이는 분양면적으로 추정됩니다.

* 전용 면적: 59.91㎡ (약 18.12평) - JSON 정보 기반

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

아파트 정보: 평동한라아파트, 1994년 5월 17일 사용승인, 20층 건물 중 10층, 326세대. 총면적 24773.637㎡, 주차대수 71대.

등기부요약:

* 말소기준권리인 국민은행 근저당권(2023.08.07., 38,830,000원) 이하 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 가압류 (이정임, 2024-03-13, 80,000,000원) 및 가압류 (권기숙, 2024-11-28, 97,515,571원) 후 강제경매로 이어졌습니다.

* 등기부채권 총액: 216,345,571원

1.1. 입지조건

* 본건은 충청북도 단양군 매포읍 평동리 소재 "단양군 매포읍 보건진료소" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 점포 및 음식점 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 북서측 출입로가 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류, 중로3류 접합.

* 제한상태: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리인 국민은행 근저당권(2023.08.07.) 이하 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이정민

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2023-08-11

* 배당신고일자: 2025-12-15

* 대항력: 없음

* 본 임차인은 대항력이 없어 보증금 70,000,000원을 배당받아야 하며, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 따라서 임차인으로 인한 추가적인 인수 부담은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등은 없으며, 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 아파트 밀집 지역으로 기본적인 주거 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 혼재하여 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

* 주요 상권은 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 단양군 매포읍 보건진료소가 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다.

* 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주변 환경상 단지 내 또는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치할 가능성이 있습니다.

* 교통망을 통해 단양군 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연도가 1994년으로 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 아파트 건부지로 이미 이용 중이므로 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 비교적 오래된 아파트이지만, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 추가 부담 없이 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 감정가 135,000,000원 대비 최근 매매 시세(59.91㎡ 기준 6,500~7,500만원)를 고려할 때, 감정가는 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 그러나 84.97㎡의 분양면적임을 감안해야 합니다.

* 적절한 입찰가 산정을 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 임차인이 대항력이 없어 명도 부담 및 추가 보증금 인수 위험이 없습니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능합니다.

* 적정 가격으로 낙찰 시 시세차익 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

제시된 최근 매매 시세(59.91㎡ 기준 6,500~7,500만원)를 바탕으로 84.97㎡ 분양면적을 환산하면 약 106,000,000원에서 115,000,000원 수준의 시세가 형성될 것으로 추정됩니다.

감정가 135,000,000원 대비 시세가 낮게 형성된 점, 건물의 노후도 등을 감안할 때, 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

낙찰자가 인수하는 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 상황과 경쟁률을 감안하되, 110,000,000원 ~ 120,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.