나이스옥션 법원경매 순천 2025타경703 [1] 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 덕암동 소재 "역전시장" 북서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 공동/단독주택, 근린생활시설, 전통시장 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물(삼풍백합아파트) 내 8층 803호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 지상 진입도로가 개설되어있으며, 남동측에 지하주차장 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

순천지원 2025타경703 (1)

소재지

전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 8층803호

용도

아파트

감정가

128,000,000원

토지 면적

49. 18㎡ (약 14.9평)

건물 면적

84. 96㎡ (약 25.7평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

김OO

1.1. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 803호

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지, 타일 마감

창호: 새시 창호

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 지하주차장 등

1.2. 토지 현황

형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 중복사건 정보

본 사건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1.주위 환경

본건은 전라남도 순천시 덕암동 소재 '역전시장' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전통시장 등이 소재하는 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 2.교통 상황

단지 내로의 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 4.주변 시설

인근에 역전시장과 중앙시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 풍덕어린이집, 삐아제어린이집 등 교육 시설이 도보 거리에 위치합니다. 단지 내 주차 공간은 세대당 0.55대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.등기부 요약

* 소유권 이전: 강성수 (1997-01-28), 강대현 (2010-04-07)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2010-10-04, 57,600,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 김영식 (2016-05-18, 27,000,000원) - 말소

* 근저당: 신명성 (2018-08-16, 76,000,000원) - 말소

* 가압류: 주식회사신현대부실자산관리 (2021-03-31, 19,907,346원) - 말소

* 임의경매: 김남도(개명전성명:김영식) (2025-11-27, 29,092,000원) - 말소

총 등기부 채권 금액: 180,507,346원.

1.5. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (기재된 지상권 개요 없음).

1.5. 3.인수되는 권리

없음.

1.5. 4.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 현재 미상입니다. 보증금이 인수되지 않더라도, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서의 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 '역전시장' 인근에 위치하여 전통 시장 이용이 편리하며, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 시장 상권과 주거 상권이 결합된 형태로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 생활정보

* 주변 교통: 단지 내 차량 접근 용이, 인근 버스정류장 이용 가능.

* 편의시설: 역전시장, 중앙시장 등 전통시장 및 근린생활시설 인접.

* 교육시설: 풍덕어린이집, 삐아제어린이집, 아름다운어린이집 등 다수의 어린이집이 도보 거리에 위치합니다.

* 주차: 세대당 0.55대의 주차 공간으로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 거주자의 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 점유자의 협조 여부에 따라 명도 기간이 연장될 가능성이 있습니다.

* 주차 공간 부족: 세대당 0.55대의 주차 공간은 거주자에게 불편함을 줄 수 있는 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역전시장 및 상업 시설 인접: 전통 시장과 상가 시설이 가까워 생활이 편리합니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 하단의 모든 권리가 매각으로 소멸되어, 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

* 소형 평형으로 실거주 및 투자 용이: 84.96㎡ (약 25.7평)의 면적은 1~2인 가구의 실거주나 소형 투자 목적으로 적합합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕암동에 위치한 삼풍백합아파트 8층으로, 역전시장 인근에 자리하여 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 인수할 권리가 없다는 장점이 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상으로 인한 명도 변수의 가능성을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 주차 공간 부족 문제는 해당 단지의 일반적인 특성으로 보입니다.

1.11. 예상 입찰가

감정가: 128,000,000원

본 물건은 권리 인수 부담이 없으며, 주변 시장 상황 및 최근 실거래가 추이를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 중복사건, 임대관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여, 감정가 이하 또는 적정 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 다만, 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 최신 실거래가, 해당 아파트 단지의 시세 변동, 지역 부동산 시장 동향에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 범위를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.