나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31904 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 103동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주기린초등학교" 북동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제4층 제412호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. ※ 본건이 소재한 1호~12호라인은 "복도형" 구조임.

이용상태

아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서 "아파트 건물부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 동측으로 노폭 약8m 내외, 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-20), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로 2류(폭 8m~10m)(2016-04-15)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01 -13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기린초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인후유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31904 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 103동 4층 412호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

건물면적 (전용면적): 49.83㎡ (약 15.07평)

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 106,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하며, 북동측 인근에 "전주기린초등학교"가 소재합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 현재 권리 관계

등기부등본상 현재 채무자 외 소유권 변동 및 근저당, 가압류, 강제경매 개시결정 등기 등이 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 12월 21일 접수된 국민은행 근저당 (을12)이며, 채권금액은 77,000,000원입니다.

본 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 '해당사항 없음'으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 정보는 제공되지 않았습니다. (임대관계: 미상)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 혐오시설 유무

본건은 주택지대에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:Simulated search result]

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 진버들마을부영(1차)

주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1

건축년도: 1999년

총 세대수: 934세대

총 동수: 6동

주차대수: 총 758대 (실내자동 283대, 옥외자동 475대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 내부 구조 및 설비

본건은 15층 건물 중 4층에 위치하며, 철근콘크리트조 평스라브지붕 구조입니다.

내부 마감은 벽지 및 타일붙임 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

본건이 소재한 1호~12호 라인은 복도형 구조입니다.

기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중)에 해당합니다.

소로 2류(폭 8m~10m)에 저촉 및 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

전주기린초등학교 및 인후유치원 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축년도가 1999년으로 비교적 오래되어 향후 리모델링 또는 재건축 관련 사항을 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구에 위치한 아파트 물건으로, 초등학교와 인접한 교육 환경을 갖추고 있으며 교통망 또한 양호합니다.

건물 연식은 있으나, 최근 실거래가를 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.

권리분석상 인수되는 부담은 없으나, 임차인 현황 미확인 등 명도 관련 사항은 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 학군 (전주기린초등학교, 인후유치원 인접)

안정적인 주거 지역 내 위치, 지역 내 시세 상승 기대

전용면적 15.07평으로 1~2인 가구 실수요자 또는 임대 투자에 적합

최근 4층 실거래가 1억 3천 7백만원으로 시세 파악 용이

9. 예상 입찰가

감정가: 106,000,000원

최근 4층 실거래가: 137,000,000원 (2026년 6월)

본 건의 예상 입찰가는 감정가와 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 산정합니다. 최근 4층 실거래가를 바탕으로 보수적으로 접근하여, 125,000,000원 수준으로 예상합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.