나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1063 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 312-6 우미아파트 101동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "대정초등학교" 북동측에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 혼재하는 주거지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕

이용상태

아파트

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설 및 도시가스설비 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형, 아파트부지

인접 도로상태등

동측 출입구 통하여 왕복6차선 도로 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-10-27)(대로1-5) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2017-11-15)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경1063 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 312-6 우미아파트 101동 15층 1509호에 소재합니다. 해당 물건은 아파트로, 감정가는 120,000,000원입니다.

건물 정보는 다음과 같습니다.

* 토지 면적: 28.79㎡ (약 8.71평)

* 토지 지분: 28.794㎡ (약 8.71평)

* 건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

* 건물 지분: 60㎡ (약 18.15평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 사용승인일: 1996년 06월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가에 소재하며, "대정초등학교" 북동측에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행이 원활한 편입니다. 동측 출입구를 통해 왕복 6차선 도로로 진입할 수 있습니다.

2.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

단지 주변으로는 대정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 멕시카나, 멕시칸양념통닭, KFC 등 다양한 음식점들이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 삼성재활전문주간보호센터가 인근에 위치하고 있어 관련 시설 이용이 가능합니다. 현재 파악된 정보 상으로는 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인과 관련된 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 현황 (권리 분석)

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리인 국민은행 근저당(2012-08-14, 49,200,000원)보다 후순위인 신한카드 가압류(2023-03-16), 국민은행 가압류(2023-05-17), 한국주택금융공사 임의경매(2025-11-28) 등은 모두 말소 예정입니다. 등기부채권 총액은 86,067,051원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 건축 및 아파트 정보

4.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 아파트입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 시설, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

4.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 평화동 우미

* 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 312-6

* 건축년도: 1996년 (사용승인일: 1996.06.27)

* 총 동수: 3개동

* 총 세대수: 603세대

* 최고층: 20층 (해당 물건은 15층)

* 주차대수: 총 375대 (세대당 약 0.62대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 특성

해당 물건이 위치한 평화동2가는 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지대입니다. 주변에 근린생활시설과 학교 등이 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 생활 편의시설

* 교육: 대정초등학교가 인근에 위치합니다.

* 교통: 시내버스승강장 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 음식점 및 상업시설이 분포하고 있으며, 삼성재활전문주간보호센터와 같은 생활 편의시설도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축년도가 1996년으로 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류, 소로1류, 소로2류, 중로2류에 접합되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 포함되어 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 도시 계획 변경 여부를 주시할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

* 전주시 완산구 평화동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 인근 시내버스승강장 등 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 및 주변 도로망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

* 최근 실거래가 정보에 따르면 2026년 6월에 동일 단지 내 60㎡ 면적의 아파트가 100,000,000원에서 119,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 120,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 접근이 가능할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전주 평화동에 위치한 준수한 입지의 아파트로, 주거 편의성과 교통 환경이 양호합니다. 재건축/리모델링 등은 장기적인 관점에서 검토할 수 있으나, 현재는 실거주 및 시세 차익을 고려한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 최근 실거래가와 비교하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 6월에 동일 평형(전용 60㎡)의 물건들이 100,000,000원에서 119,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 120,000,000원입니다.

* 101동 19층 (전용 60㎡): 119,000,000원 (2026년 6월 12일)

* 102동 4층 (전용 59.96㎡): 100,000,000원 (2026년 6월 16일)

* 103동 10층 (전용 60㎡): 100,000,000원 (2026년 6월 8일)

본건은 101동 15층으로, 19층의 119,000,000원보다는 낮고, 4층 및 10층의 100,000,000원보다는 높은 가격을 형성할 가능성이 있습니다. 층수, 조망, 내부 상태 등을 고려했을 때, 현 시세 기준으로 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 118,000,000원 범위로 산정해볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.