나이스옥션 법원경매 논산 2025타경510 [1] 충청남도 논산시 상월면 대명리 399 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 상월면 대명리 소재 "상월대명보건진료소" 북서측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

기호2):소로한면에접하여 제반 차량의 출입이 가능하고 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통수단에 접근성은 보통시됨. 기호1,3) 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입 가능함

형태 및 이용상태

기호2): 사다리 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호1): 부정형,평지의 창고부지 및 "전"으로 이용중임 기호3): 부정형,평지의 "대"로 이용중임

인접 도로상태

기호2)아스콘 포장된 노폭 약8미터 내외의 도로에 접함. 기호1,3) 인접토지를 경유하여 출입 가능함

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호2,3)토지의 지상에 정원(자연조경석 및 수목)이 가꾸어짐

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4):철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 (사용승인일:등기부등본상:2002.01.02) 외벽:치장벽돌조 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호:샷쉬및 유리창임. 기호5):일반철골구조 판넬지붕 단층, (사용승인일:2015.07.287) 내외벽:판넬벽체 마감 등 바닥:콘크리트

이용상태

기호4)주택 기호5)저장고(저온창고)

설비내역

기호4)기본적인 위생설비, 난방설비, 급탕설비, 급배수설비등 기호5)냉동창고로서 실외기 2식 부착

부합물 및 종물

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 창고, 태양열집열판, 수목 등 포함. 단, 컨테이너 박스 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조)
2. 목록1,3 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입가능.
3. 목록1 “창고부지” 및 “전” 목록2 “단독주택 건부지” 목록3 “대” 목록4 “주택” 목록 5 “저장고”로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경510 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 황OOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 논산시 상월면 대명리 399

토지면적: 1095.00㎡ (약 331.13평)

토지지분: 1095㎡ (약 331.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 371.97㎡ (약 112.52평)

건물지분: 371.97㎡ (약 112.52평)

건물 제시외면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

용도: 창고시설 (주택 및 저장고 포함)

- 건물(4) (주택): 철근콘크리트조 및 조적조, 2층, 사용승인일 2002.01.02, 총면적 197.42㎡ (약 59.72평)

- 건물(5) (저장고): 일반철골구조, 단층, 사용승인일 2015.07.28, 총면적 174.55㎡ (약 52.81평)

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 499,086,270원

토지면적: 1095.00㎡ (약 331.13평)

건물면적: 371.97㎡ (약 112.52평)

제시외면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

1.5. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 창고, 태양열집열판, 수목 등 포함. 단, 컨테이너 박스 매각 제외.

2. 목록1,3 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입가능.

3. 목록1 “창고부지” 및 “전”, 목록2 “단독주택 건부지”, 목록3 “대”, 목록4 “주택”, 목록 5 “저장고”로 이용 중.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 충청남도 논산시 상월면 대명리 소재 "상월대명보건진료소" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하여 전반적인 주거 및 영농 환경을 이룹니다.

주변에는 KT&G 상상마당 논산, 선샤인랜드 등의 문화 및 관광 시설이 위치하여 여가 활동이 가능합니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

소로한면에 접하여 차량 출입이 가능합니다.

인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통입니다.

기호1,3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

기호2 토지는 아스콘 포장된 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.

2.3. 토지 이용계획

기호1,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 혐오시설 발생 가능성이 낮습니다.

2.4. 건물 구조 및 용도

건물(4)은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 단독주택으로 2002년 1월 2일 사용승인되었습니다.

건물(5)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 저장고(저온창고)로 2015년 7월 28일 사용승인되었습니다.

목록4는 주택, 목록5는 저장고(저온창고)로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2015년 5월 29일 접수된 황산새마을금고의 근저당권 (채권금액: 150,000,000원)입니다.

본 경매는 해당 근저당권에 기한 임의경매(2025년 11월 26일 접수)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 지상권이 명시되어 있습니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

본건은 주거 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 인근에 "상월대명보건진료소"가 소재합니다.

지역 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주변에는 KT&G 상상마당 논산, 선샤인랜드 등 문화 및 여가 시설이 있어 지역 활성화에 기여할 수 있습니다.

4.2. 지역 특성

농업 활동이 이루어지는 지역과 주거 지역이 혼합된 형태입니다.

계획관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 가능한 지역입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 혐오시설 발생 가능성이 낮아 쾌적한 환경 유지가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

* 상월대명보건진료소 인근 위치

* 시내버스 정류장 도보 이용 가능 거리 (접근성 보통)

5.2. 주변 환경

* 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 조용한 환경

* 별도 제시 외 정원(자연조경석 및 수목)이 가꾸어져 있음 (기호2,3 토지 지상)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 접근성

목록1,3 토지는 지적도상 맹지에 해당하므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 및 관계 설정에 유의해야 합니다.

6.2. 현황 불일치 가능성

현장 방문 시 폐문 부재로 내부 확인이 불가하였으며, 공부 자료 및 탐문 자료에 근거하여 평가되었으므로 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 현황 재확인이 필수적입니다.

6.3. 제시외 물건 관련 사항

일괄 매각 대상에 제시외 건물, 태양열집열판, 수목 등이 포함되나, 컨테이너 박스는 제외됩니다. 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 상월면 대명리 소재 창고시설을 중심으로 토지와 주택이 함께 구성된 부동산입니다.

해당 지역은 생산관리 및 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역으로 쾌적한 환경 유지가 기대됩니다.

주요 건물로는 2002년 사용승인된 주택과 2015년 사용승인된 저온창고가 있어, 창고 시설 활용 및 주거 겸업이 가능할 것으로 보입니다.

토지 중 일부 맹지가 있으나 인접 토지를 통한 접근이 가능하여 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

주변에 문화 및 여가 시설이 위치하여 지역 접근성이 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 창고시설 및 주택이 일괄 매각되어 활용도가 높음.

* 저온창고(저장고) 시설을 포함하고 있어 특정 업종에 유리.

* 생산관리 및 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 잠재.

* 쾌적한 농촌 환경 및 가축사육제한구역 지정으로 혐오시설로부터의 안정성.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명확한 투자금 산정 용이.

* 주변 문화시설 접근 용이.

9. 예상 입찰가

감정가: 499,086,270원

인수되는 임차 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 시장 상황 및 물건의 정확한 가치 평가, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 (취득세, 명도비, 수리비 등)을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 제시외 물건 포함 여부, 맹지 부분의 통행로 문제 해결 비용, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.