나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52361 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 918 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~3)은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "석정마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

완경사지대내 부정형의 토지로, 공히 휴경지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52361 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 918

용도: 전 (토지)

감정가: 19,992,000원

토지면적: 1428.00㎡ (약 432평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "석정마을" 동측 인근

주위환경: 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

도로: 지적도상 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 2월 27일 광주문화신용협동조합 근저당 (30,000,000원)

등기부채권 총액: 39,583,318원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 해당 사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정된 농경지입니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 상업적 활동보다는 농업 위주의 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

해당 지역은 농촌 마을에 해당하므로, 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용한 인근 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 행정기관에서 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. (참고: 농지취득자격증명은 농지를 소유하고자 하는 사람이 해당 농지의 소재지를 관할하는 시장, 구청장, 읍장 또는 면장에게 발급 신청해야 하며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 첨부해야 합니다.)

맹지: 지적도상 도로와 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 있어 접근성 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 시 중요한 고려사항이 됩니다.

토지 이용 현황: 현재 완경사지의 부정형 토지로 휴경지로 이용 중입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군의 농촌 지역에 위치한 농지로서, 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 감안할 때, 취득 자격 요건 충족 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 주위 환경은 농업 위주이며, 잠재적 투자 가치 판단 시 토지 취득 자격, 접근성, 그리고 해당 지역의 농업 관련 규제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지로서의 가치: 해당 지역의 농업 환경 및 관련 정책 등을 고려한 장기적인 관점에서의 농지 가치 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

낮은 감정가: 감정가 19,992,000원으로, 관련 법규 및 취득 자격 요건을 충족하는 경우 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정 시 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.