나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514232 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 8층825호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 용정공원로83번길 49 인하대역 헤리움 메트로 타워, 8층825호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514232(인천지방법원 경매8계). 감정가 108,000,000원, 최저가 75,600,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 514232 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 8층825호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 용정공원로83번길 49 인하대역 헤리움 메트로 타워, 8층825호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.12
관할법원	인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 근린상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 8층825호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.66㎡ (1.41평)
건물면적	21.68㎡ (6.56평)

금액

감정가	108,000,000원
최저가	75,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,560,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.01	108,000,000원	유찰
2차	2026.10.12	75,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &quot;인하대역(수인분당선)&quot; 서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 양호한 수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상24층 건물(인하대역헤리움메트로타워)내 8층 825호로서,(2020.03.06 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
이용상태: 오피스텔(8층 825호)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측 및 남동측으로 중로의 지선도로에 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정 기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514232 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 8층 825호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 4.66㎡ (약 1.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.68㎡ (약 6.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: HUG 인수조건 변경

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: HUG 인수조건 변경

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 동류형의 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 수준입니다.

3. 권리분석

* 권리 현황

본 물건은 인천지방법원 2025타경514232호로, 주택도시보증공사에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(HUG) (임차인 성명: 손대천)

* 보증금: 148,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자: 2022년 3월 4일

* 확정일자: 2022년 3월 4일

* 배당신고일자: 2024년 4월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, HUG의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당하지 않음.

* 등기부등본 요약

* 집합건물 등기부상 현재까지의 권리관계는 다음과 같습니다.

* 소유권이전(매매) 등기 (이민, 2022.05.20)

* 근저당권 (백성현, 2022.05.26, 52,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (이정훈, 2023.07.11, 91,000,000원) - 말소

* 주택임차권 (손대천, 2022.03.04 전입/확정, 148,000,000원) - 말소 (HUG 동의)

* 압류 (국민건강보험공단, 2024.05.30) - 말소

* 압류 (서울특별시, 2025.02.11) - 말소

* 압류 (미추홀구, 2025.11.21) - 말소

* 강제경매 (주택도시보증공사, 2025.11.27, 148,000,000원) - 말소 (본건 경매 사건)

* 총 등기부 채권액: 291,000,000원

* 권리분석 결과

말소기준권리인 을구 3번 근저당권(2022.05.26 접수)보다 늦은 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 주택임차권(손대천)은 HUG의 말소동의 확약서 제출로 인해 인수되지 않고 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 토지이용계획 및 제한상태

- 용도지역: 근린상업지역

- 지구단위계획구역: 용현·학익 2-1블럭 (2023-09-25 지정)

- 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 조례)

- 상대보호구역 (남부교육청)

- 과밀억제권역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26 ~ 2026.08.25, 외국인 등에 한함)

* 인접 도로상태

본건 북서측 및 남동측으로 중로의 지선도로에 각각 접합하여 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 주변 시설 및 혐오시설

인근에 인하대학교, 대형마트, 상가시설 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 지하 5층/지상 24층 건물(2020년 3월 6일 사용승인) 내 8층 825호로 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경

인하대학교와 인접하여 대학가 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경

본건은 HUG 인수조건 변경과 관련된 특이사항이 존재하므로, 계약 전 HUG의 정확한 인수 조건 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 해당 기간(2025.08.26 ~ 2026.08.25) 동안 외국인에 한해 거래 허가가 필요할 수 있습니다. 이 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

* 임대 관계 미상

감정평가서상 '임대관계는 미상임'이라고 기재되어 있으나, 현재 확인된 임차인은 HUG(손대천)이며 보증금이 명확히 기재되어 있고 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대차 계약의 세부 조건 및 기타 계약 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 인하대역 헤리움 메트로타워 오피스텔로, 역세권 입지와 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 건물은 2020년 사용승인을 받아 비교적 신축이며, 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 권리관계가 명확하게 정리되어 있어 낙찰자가 인수할 권리가 없다는 점 또한 장점입니다. 다만, HUG 인수조건 변경과 토지거래허가구역 지정 등 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인하대역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 및 접근성.

* 인하대학교 및 인근 산업단지 배후수요를 통한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 2020년 사용승인된 신축 오피스텔로 상품성 우수.

* 권리관계가 명확하여 낙찰자 인수 부담 없음 (HUG 관련 조건 제외).

* 주변 시세 대비 합리적인 감정가 책정 가능성.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(21.68㎡)의 오피스텔 실거래가는 2026년 7월 기준 100,000,000원에서 104,000,000원 수준입니다. 본건의 감정가는 108,000,000원입니다.

따라서, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 약 100,000,000원에서 105,000,000원 사이로 책정하는 것을 제안합니다. 실제 입찰가는 경매 시장 상황, 경쟁률, 물건의 현장 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.