나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52358 [1] 전남광주통합특별시 구례군 간전면 운천리 산239-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 간전면 운천리 소재"백운마을" 북서측 근거리[일련번호 1)], 구례군 간전면 중대리 소재"중한치마을" 남측 인근[일련번호 2)~4)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 답으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 답(수목 소재함)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하나, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로로 진출입함. 일련번호 2), 3) 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 4m의 관습 농로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m의 관습 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 2)~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 5-가) 조립식판넬조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.

이용상태

일련번호 5-가) 주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 아스팔트싱글지붕 단층, 주택, 약 94.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 9.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬 및 렉산지붕 단층, 차양, 약41.9㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 일련번호 5-가) 건물은 중이층구조임.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 제시외 구축물 포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 공작물 있음