나이스옥션 법원경매 제천 2025타경183 [1] 충청북도 제천시 고명동 195 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 고명동 소재 ‘징개마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2.맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 제천지원 2025타경183 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO (등기부상 근저당권자 이의종)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 고명동 195

용도: 전 (밭)

토지면적: 740.00㎡ (약 223.85평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가액

감정가: 34,780,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 충청북도 제천시 고명동 소재 ‘징개마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 상태

토지는 부정형의 전(밭)으로 이용 중에 있습니다. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 근저당권, 가압류 등 다수의 권리 내역이 확인되며, 이 중 2025년 1월 13일 접수된 근저당권(이의종)이 말소기준권리입니다. 해당 물건은 임의경매로, 매각으로 인해 모든 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

제시된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하여, 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 위주의 지역으로 판단됩니다. 따라서 상권 형성보다는 농업 관련 활동 또는 전원생활을 위한 입지로서 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 물건은 '전'(밭)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명서 발급이 필수입니다. 해당 증명서를 미제출할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지

지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능함이 확인되었습니다. 다만, 이는 이용에 일부 제약이 될 수 있는 요소입니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m)으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 고명동에 위치한 토지(전)로서, 건물은 없습니다. 농지이기에 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 주변 환경은 대체로 무난하나, 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지로서의 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 모든 권리 관계는 매각으로 소멸되어 권리상 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자 또는 귀농/귀촌을 계획하는 분에게 적합한 물건입니다.

* 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 농지 취득 관련 법규, 향후 개발 가능성, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사를 통해 산정되어야 합니다. 본 보고서에서는 이에 대한 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

10. 참고사항

* 인근 지역에서 과거 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 제천시 도시계획 관련 정보에 따르면, 해당 지역 인근에 도로(소로1-78) 계획 등이 일부 존재합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.