나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30911 [1] 충청북도 충주시 목행동 888 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 '도매시장삼거리' 동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형, 평지로서 '공업용'으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 14미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2020-05-29), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-41호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(제3산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 및 '지적개황도 및 건물개황도' 참고 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.11.27) 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.11.27) 외벽 : 석재붙임 및 대리석 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(4) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.11.07) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 장판지깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

기호(2) : 공장 및 사무실 등으로 이용했으나 현재 운영중지상태임. 기호(3) : 사무실, 기숙사 등으로 이용했으나 현재 운영중지상태임. 기호(4) : 식당, 기숙사 등으로 이용했으나 현재 운영중지상태임.

설비내역

기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 기호(3,4) : 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적개황도 및 건물개황도' 참고 바람.

공부와의 차이

기호(4) : 공부상 1층 용도 창고이나 현황 식당임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-4호, 제2013-78호, 제2017-143호, 제2017-144호, 2015-106호, 제2023-38호에 의한 기계기구 목록 매각포함( 단, 폐기된 감정평가서 기재상 7,8,10 매각제외)
이동 및 철거가 용이한 다수의 기계기구, 제시외 동산 매각 제외(감정평가서 참조)
기계기구 목록 중 감정평가서 기재 번호 7, 8, 10. 폐기되어 매각제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 충주지원 2025타경30911 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청북도 충주시 목행동 888번지이며, 새 주소는 충주시 충주산단1로 34-3입니다.

본 건의 용도는 공장으로 이용 중입니다.

감정평가액은 7,639,110,120원입니다.

토지 면적은 7,289.80㎡ (약 2,205.4평)이며, 건물 면적은 총 5,566.91㎡ (약 1,684.0평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

채권자는 한OOOOO이며, 등기부상으로는 한국산업은행 등 다수의 금융기관 및 기관이 채권자로 등재되어 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물(78.83㎡)을 포함합니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 의한 다수의 기계기구 목록이 매각에 포함되나, 폐기된 감정평가서 기재상 7, 8, 10호는 제외됩니다. 이동 및 철거가 용이한 다수의 기계기구 및 제시외 동산은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 '도매시장삼거리' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지는 가장형에 평지로서 현재 '공업용'으로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 14미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 지방산업단지(제3산업단지)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 건물 등기부상 2012년 12월 5일 접수된 한국산업은행의 근저당권(7,200,000,000원)이며, 해당 권리는 말소될 예정입니다.

토지 등기부상 말소기준권리도 한국산업은행의 근저당권(2013년 5월 29일 접수, 7,200,000,000원)으로, 이 역시 말소 대상입니다.

등기부상 총 채권액은 토지 기준 약 9,347,381,310원, 건물 기준 약 8,812,500,000원으로 확인됩니다.

주요 권리로는 한국산업은행, 신한은행의 근저당권, 한국전력공사 및 서울보증보험의 가압류, 기술보증기금의 근저당권 일부 이전, 한국산업은행의 임의경매 개시결정, 충주시의 압류 등이 존재합니다.

경매 절차 진행으로 인해 위에서 언급된 권리들 대부분은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높음을 시사하지만, 현장 조사 및 명도 과정에서 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 충주시 제3산업단지 인근의 공장 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 공장 및 창고 시설이 주를 이루고 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

도로 접근성이 양호하고 대형 차량의 통행이 용이한 기반 시설을 갖추고 있어 물류 이동 및 제품 생산에 유리한 입지입니다.

일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 운영 및 확장에 있어 법적인 제약이 상대적으로 적습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 지대로서, 일반적인 주거 지역에서 제공하는 편의시설, 문화시설, 교육시설 등에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

'도매시장삼거리' 인근에 위치하므로 관련 상업 시설을 이용할 수는 있으나, 구체적인 편의시설 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

주거 목적보다는 산업 활동을 위한 입지로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 건물의 일부(기호 2, 3, 4)는 현재 운영 중지 상태입니다.

건축물 현황과 공부상 용도 간 차이가 있습니다. 기호(4) 건물은 공부상 창고이나 현황은 식당으로 이용 중입니다.

제시외 건물(78.83㎡)은 매각에 포함되나, 이동 및 철거가 용이한 다수의 기계기구와 동산은 매각에서 제외되므로, 매각 포함 여부를 명확히 파악하고 가치를 평가해야 합니다. 특히, 폐기된 감정평가서 기재상 7, 8, 10호 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원이라 하더라도, 점유 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역의 환경 규제나 개발 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주 제3산업단지 내에 위치한 대규모 공장용지 및 건물로서, 상당한 감정가를 형성하고 있습니다.

토지와 건물 면적이 넓고 여러 동의 건물로 구성되어 있어 다양한 산업 활동 및 생산 시설 구축에 유리한 잠재력을 가지고 있습니다.

다수의 채권 및 압류가 설정되어 있으나, 임의경매 개시로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

다만, 현재 운영 중지 상태이며, 제시외 건물 및 포함/제외되는 기계기구의 정확한 파악과 공부와의 차이에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

충주 제3산업단지 내 핵심 입지: 산업단지 내 위치하여 관련 기업과의 시너지 및 인프라 활용이 용이합니다.

넓은 면적의 토지 및 건물: 대규모 생산 시설 구축 및 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.

양호한 교통 및 물류 접근성: 인접 도로 조건이 좋아 물류 이동 및 원활한 사업 운영에 기여합니다.

산업단지 지원 정책 기대: 지방산업단지 내 물건으로, 향후 산업 육성 정책에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 7,639,110,120원입니다.

이 물건은 대규모 공장 시설로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 내부 상태 확인, 기계기구의 가치 평가, 명도 비용 및 소요 기간 예측, 주변 시세 조사 등이 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 전문가와 상담 후 신중한 접근이 요구됩니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 순수하게 감정가 및 시장 가치를 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.