나이스옥션 법원경매 속초 2025타경314 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 5층519호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항해수욕장" 서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제5층 제519호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제5층 제519호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

소유자에게 전화 문의한바 에머슨 주식회사에서 객실 위탁운영 관리 한다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 속초지원 2025타경314 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 5층519호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.82㎡ (2.818㎡)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.66㎡ (21.659㎡)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물전체연면적: 20266.351㎡

대지전체면적: 1454.3㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 대중교통 편의성은 보통 수준입니다. 본건은 건물 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 진입표면구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

감정가: 142,000,000원

본건은 홍천축산업협동조합의 임의경매 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 11월 24일자 홍천축산업협동조합 근저당권 (을1, 94,800,000원)

등기부채권 총액: 197,944,425원

주요 권리 내역:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2, 2022-11-24)

* 근저당권 (을1, 2022-11-24, 홍천축산업협동조합, 94,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (갑3, 2025-09-16, 서울신용보증재단, 13,541,690원)

* 가압류 (갑4, 2025-11-24, 한국스탠다드차타드은행, 81,146,707원)

* 임의경매개시결정 (갑5, 2025-11-27, 홍천축산업협동조합, 76,184,636원)

* 가압류 (갑6, 2026-01-14, 소상공인시장진흥공단, 8,456,028원)

3.3. 인수 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 등은 없습니다.)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

주의사항: 소유자에게 전화 문의한 결과, 에머슨 주식회사에서 객실 위탁운영 관리를 하고 있다고 합니다. (임차인으로 등록된 정보는 없으나, 위탁 운영사 관련 정보는 별도 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 오션스테이양양 건물 내에는 숙박시설 및 제2종 근린생활시설이 포함되어 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 건물 운영 형태

본 건은 에머슨 주식회사에서 객실 위탁운영 관리를 하고 있는 것으로 확인되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

동산항해수욕장 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다. 건물 자체 또는 주변에 근린생활시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 관광자원

동산항 해수욕장 및 주변 관광지와의 접근성이 양호하여 관광객 수요가 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 및 임대 관련 불확실성

임대관계가 미상이며, 객실 운영을 위탁 운영사가 담당하고 있어 운영사의 안정성 및 향후 운영 계획 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 가축사육제한구역 및 진입표면구역에 해당하여 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양양군 동산항 해수욕장 인근에 위치한 소형 숙박시설로, 감정가는 142,000,000원입니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수하는 임차인이나 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이며 객실 운영을 외부 업체(에머슨 주식회사)가 담당하고 있어 운영의 안정성 및 수익률에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 해변 접근성: 동산항 해수욕장 인근으로 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 소형 면적: 21.66㎡ (약 6.55평)의 소형 평형으로 투자 부담이 적습니다.

* 위탁 운영: 직접적인 운영 관리 부담을 줄이고 전문 업체에 위탁하여 운영할 수 있습니다. (운영사의 신뢰도 및 실적 확인 시)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 142,000,000원을 기준으로 하되, 향후 예상 임대 수익률, 공실률, 위탁 운영사의 수수료 및 운영 능력, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 본 건은 위탁 운영사가 존재하며 임대 관계가 미상이므로, 실제 운영 시 예상되는 순수익을 산정한 후 적정 수익률을 적용하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 일반적으로 감정가의 70~90% 범위에서 초기 입찰가 검토를 시작하며, 시장 상황과 투자 목표에 따라 조정이 필요합니다.

[참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률/세무 검토가 필요합니다.]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.