나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50732 [1] 전라남도 해남군 해남읍 남천리 808 제2호 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.12.08

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬붙임. 내벽 : 판넬붙임, 우레탄 위 갈바륨붙임 등 창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감임.

이용상태

기호(가) : 창고(직원식당 및 저온창고)임.

설비내역

저온창고(유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문 등)시설이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.건물만의 매각
2.본건 저온창고에 설치된 부대설비(유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문 등) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2025타경50732 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO (기술보증기금)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 남천리 808 제2호

용도: 창고시설 (직원식당 및 저온창고)

건물면적: 133.00㎡ (약 40.2평)

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층

외벽/내벽: 판넬 붙임, 우레탄 위 갈바륨 붙임 등

창호: 새시창호 등

1.3. 매각 대상

매각대상: 건물만 매각

특이사항:

* 건물만 매각

* 저온창고에 설치된 부대설비(유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문 등) 포함 매각

1.4. 감정가 및 기타

감정가: 106,400,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지는 매각 대상에서 제외됨)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 133㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 개요

본건은 전라남도 해남군 해남읍 남천리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 개발 계획 및 주변 환경

최근 해남군은 솔라시도 기업도시를 중심으로 AI 및 재생에너지 산업의 중심지로 부상하고 있습니다. 국가 AI 컴퓨팅센터 구축 사업이 추진되고 있으며, 대규모 투자 유치가 이루어지고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 함께 산업 인프라 구축에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재로서는 본건 소재지가 직접적인 중심 상업지구나 대규모 산업단지 내에 위치하고 있지는 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 4월 15일 접수된 기술보증기금의 가압류 (광주지방법원 2025카단10439)입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부등본 상 총 채무액은 160,319,208원입니다.

* 소유권 보존: 이옥순 (2018-07-02)

* 소유권 이전: 농업회사법인주식회사땅끝홈밀 (2019-12-27)

* 가압류 (말소기준권리): 기술보증기금 (2025-04-15, 금100,000,000원)

* 가압류: 농협은행주식회사 (2025-07-31, 금6,015,991원)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2025-07-31, 금54,303,217원)

* 강제경매: 기술보증기금 (2025-11-28, 106,141,477원)

모든 기재된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 옥선김치(최미순)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업자등록일자: 미상

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 특이사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 지상권: 본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 특성

본건은 창고시설로, 구체적으로는 직원 식당 및 저온 창고로 이용되어 왔습니다. 저온 창고 설비(유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문 등)가 포함되어 있어, 냉장/냉동 보관이 필요한 사업에 즉시 활용 가능합니다.

4.2. 지역 특성

소재지는 해남읍에 위치하며, 주변은 농업 시설, 창고, 주택 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 해남읍은 해남군의 행정 및 상업 중심지 역할을 하고 있으나, 본건의 정확한 위치는 상업 활동이 활발한 중심가와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

본건이 위치한 해남읍에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 편의시설과의 접근성 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 교통

해남읍은 지방도로를 통해 주변 지역과 연결되어 있으며, 대중교통 이용 가능성은 있으나 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 미포함 및 법정지상권

건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 이로 인해 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 향후 토지 소유자와의 관계에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 건물 활용도 및 유지보수

오래된 창고 시설의 경우, 현대적인 기준에 부합하는 용도로 활용하기 위해 내부 개조나 설비 보강이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 임대 관계 불확실성

제시된 임차인은 대항력이 없으며 보증금/차임이 0원이지만, 실제 점유 관계 및 기타 이해관계가 있는지 여부는 현장 확인을 통해 명확히 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 해남군 해남읍에 소재한 저온 창고 시설로, 건물만 매각되는 경매 물건입니다. 저온 창고 설비가 포함되어 있어 즉시 활용 가능한 장점이 있으나, 토지 미포함으로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 등 잠재적 리스크를 반드시 검토해야 합니다. 해남 지역의 AI 및 신재생 에너지 산업 발전 추세는 장기적인 관점에서 긍정적 요인이 될 수 있으나, 본건 물건 자체의 직접적인 수혜 여부는 별도 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저온 창고 설비 포함

건물 자체에 저온 창고 관련 설비(유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문 등)가 설치되어 있어, 해당 업종의 사업자에게는 추가 설비 투자 없이 바로 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

8.2. 부동산 강제경매

채무자의 재산에 대한 강제집행으로 진행되는 경매이므로, 채무 관계가 명확하고 절차상 큰 문제는 없어 보입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 위에서 분석된 물건의 장단점, 주변 시세, 현재 시장 상황, 그리고 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가 106,400,000원을 기준으로 하되, 법정지상권 등 잠재적 리스크를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

* 산정 근거 : 본건은 건물만 매각되며 토지는 별도입니다. 따라서 법정지상권 성립 가능성, 건물 가치, 현황 및 이용 상태, 주변 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 판단해야 합니다.

* 참고 : 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 함께 인근 부동산 시장에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.