나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43047 [1] 경기도 평택시 비전동 828-2 현대이화아파트 107동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 비전동 소재"평택시청" 북서측 인근에 위치하고 주위는 대단위 아파트단지 등 성숙된 시가지내 주상혼합지대로서 환경은 비교적 양호함.

교통상황

대상물건으로 차량출입이 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕13층중 12층이며 외벽:페인트 마감 창호:하이샷시 유리

이용상태

시건장치로 인해 내부이용상태는 관찰할 수 없었고 건축물현황도 등에 의하면 아파트(별첨 내부구조도 등 참조)임.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람

토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서 아파트부지로 이용중임

인접 도로상태등

중로와 접하며 포장상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임,

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43047 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 비전동 828-2 현대이화아파트 107동 12층1202호

* 용도: 아파트

* 감정가: 200,000,000원

* 토지면적: 56.75㎡ (약 17.17평)

* 건물면적: 62.38㎡ (약 18.88평)

* 총면적 (토지+건물): 119.13㎡ (약 36.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 케이지모빌리티

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 비전동 828-2번지에 위치하며, "평택시청" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건은 대규모 아파트 단지가 밀집한 성숙된 시가지 내 주상복합지대에 속하여 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로: 물건지는 중로에 접하고 있으며, 도로 포장 상태는 보통입니다.

* 주변 시설: 단지 내 상가 및 유치원(현대이화아파트.상가.유치원)이 있으며, 평택시청, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 8월 7일 한국스탠다드차타드은행 근저당 (135,600,000원).

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을9 한국스탠다드차타드은행 근저당 (말소기준권리)

* 갑7 케이비캐피탈 가압류 (7,446,595원)

* 갑8 신한카드 가압류 (5,500,200원)

* 갑9 주식회사 우리카드 가압류 (6,058,599원)

* 갑10 국민은행 가압류 (27,931,208원)

* 갑11 주식회사 케이비국민카드 가압류 (5,646,556원)

* 갑13 평택시 압류 (금액 미상)

* 갑16 케이지모빌리티 강제경매 (4,060,834원) (본 경매 사건)

* 총 등기부채권액: 188,183,158원

* 인수되는 권리: 현재까지 파악된 등기부상 권리는 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 언급되어 있으나 구체적인 내용이 없어, 해당 지상권의 존재 및 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 소재한 비전동은 평택시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 기능을 갖춘 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집하여 주거 기능이 매우 발달한 곳입니다.

* 혼합 상권: 대단지 아파트 배후 수요와 함께 상업 시설 및 공공기관(평택시청)이 인접해 있어 주상복합 상권의 특징을 보입니다. 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 본 물건이 위치한 현대이화아파트는 단지 내 상가 및 유치원을 포함하고 있어 기본적인 편의시설 접근성이 용이합니다. 또한, 평택시청이 인근에 있어 각종 행정 업무 처리가 편리하며, 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용도 수월한 편입니다. (검색 결과: 평택시청, 뉴코아아울렛 평택점, CGV 평택, 평택성모병원 등이 인근에 위치합니다.)

* 교육시설: 주변 학군이 좋다는 평가가 있으며, 덕동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 시건장치로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 도배, 장판, 설비 등의 상태나 수리 필요 여부를 파악하기 어려워 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 현황 조사 시 이해관계인이 부재하여 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 보증금이나 월세가 없는 점유자가 있을 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화 가능성: 1993년 사용 승인된 건물로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 인근 시설: 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 계획에 따라 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 지속적인 관심이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시청 인근의 성숙된 주거 지역에 위치한 아파트로, 행정, 상업, 교육 시설 접근성이 우수하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 감정가는 2억 원이며, 다수의 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통한 내부 상태 파악과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평택시청을 중심으로 한 행정, 생활 편의 시설 접근성 탁월.

* 안정적인 배후 수요: 대단지 아파트 밀집 지역으로 주거 수요 꾸준.

* 권리관계 단순화: 매각으로 대부분의 권리가 소멸되어 권리 분석상 깔끔함.

* 잠재적 가치 상승: 평택시의 개발 계획 및 시청 인근이라는 점을 고려할 때, 향후 가치 상승 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 200,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 감정가를 기준으로 향후 시장 상황, 물건의 정확한 내부 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 내부 상태 미확인 및 명도 리스크를 감안하여 감정가 이하에서 시작하는 것을 고려해 볼 수 있으나, 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 결과 및 전문가 상담을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.