나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73682 [1] 경기도 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층1-128호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중산감정 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생 활편익시설, 공공시설이 소재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 상가1층 1-128호로서 (사용승인일 : 2020.01.23) 외 벽 : 외장 석재마감 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

판매시설(상점, 현재는 공실 상태)로 이용중임.

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 엘리베이터설비, 지하 주차장설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로 각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m) (2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73682 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프더블유삼사유동화전문

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층 1-128호

용도: 근린상가

감정가: 702,000,000원

토지면적: 21.83㎡ (약 6.60평)

건물면적: 52.57㎡ (약 15.90평)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하여 상가로서의 입지 조건이 무난합니다. [cite: none]

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: none]

2.3. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 상가 1층 1-128호입니다. [cite: none]

사용승인일: 2020년 1월 23일 [cite: none]

외벽: 외장 석재마감 등.

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호 마감.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2020년 5월 15일 접수된 우리은행의 근저당권(금982,800,000원)입니다. [cite: none]

이후 설정된 갑구의 압류(의정부시) 및 임의경매 개시결정(에이치에프더블유삼사유동화전문) 등은 모두 말소될 예정입니다. [cite: none]

소유권 이전 관련 등기(갑5) 및 신탁 등기 말소(갑4) 사항이 존재하나, 이는 소유권 변동 과정으로 경매 낙찰 후 소멸될 것으로 보입니다. [cite: none]

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: none]

임대관계는 미상입니다. [cite: none]

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 잔금 납부 전 점유 현황 및 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다.

3.3. 인수되는 권리

별도의 명시된 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서 참고사항에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. [cite: none]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 민락2지구는 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. [cite: none]

주변에 민락초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. [cite: none]

4.2. 이용 상태

현재 본건은 판매시설(상점)로 이용 중이나, 공실 상태입니다. [cite: none]

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대형마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편익시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다. [cite: none]

5.2. 교육시설

단지 인근에 민락초등학교가 위치하며, 그 외 초, 중, 고등학교가 도보 가능한 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite: none]

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. [cite: none]

임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설

본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. [cite: none]

7. 종합 의견

본건은 의정부 민락2지구의 중심 상업지역에 위치한 근린상가 물건으로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)에 속합니다. 주변 아파트 단지의 배후수요를 기반으로 하며, 초등학교 등 교육시설과 다양한 생활 편익시설이 인접해 있어 상권의 잠재력은 양호한 편입니다. 현재 공실 상태인 점과 유동화 물건이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상인 점과 소멸되지 않는 권리 관련 기재에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 잘 갖춰진 신도시 택지지구 내 위치

* 대규모 아파트 단지 배후수요

* 비교적 신축 건물 (2020년 준공)

* 초등학교 인접으로 유동인구 확보 용이

* 현재 공실 상태로 낙찰 후 직접 운영 또는 재임대 가능성

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가: 702,000,000원

인수 보증금: 0원

(별도 인수 부담이 없고, 권리관계가 비교적 명확한 점을 고려하여 감정가를 기준으로 검토)

낙찰가 산정 시에는 본 물건의 향후 임대 수익률, 주변 시세, 공실 리스크, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.