나이스옥션 법원경매 통영 2025타경667 [1] 경상남도 고성군 마암면 삼락리 329-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 '삼락삼거리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 기호(1,2)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1,2) 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경667 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합 (새 *)

감정가: 715,024,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경상남도 고성군 마암면 삼락리 329-1

용도: 답 (논)

토지면적: 4,768.00㎡ (약 1,441.62평)

토지지분: 4,768㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

공동담보 물건

일괄매각 (건물이 없으나, 관련 규정에 따른 명칭으로 보임)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 '삼락삼거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근으로 14번 국도가 지나고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 성장관리계획구역 (근린형)

* 소로1류 (폭 10m~12m) 접합

* 가축사육제한구역 (젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)

* 농업생산기반 정비사업지역

3. 권리분석

3.1. 현재 소유자

등기부등본 상 최근 소유권이전(매매)은 2023년 10월 13일 이진규 씨에게 이루어졌습니다.

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2024년 5월 14일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을12)

* 말소되는 권리: 을12 근저당권 (900,000,000원), 을13 지상권설정

* 경매개시결정권리: 2025년 11월 27일 새고성농업협동조합 임의경매 (갑10, 843,230,240원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (제공된 정보 기준)

* 등기부채권 총액: 900,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고성군 마암면 삼락리는 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 14번 국도와 인접하여 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있습니다.

4.2. 개발 가능성

마동호 국가습지센터 및 국가갈대습지 힐링타운 조성 사업 등 생태 관광 관련 개발이 예정되어 있어, 지역의 관광 및 기반 시설 확충 가능성이 있습니다. 과거 성동조선해양의 산업단지 조성 계획도 있었으나, 최근 정보는 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 14번 국도를 통해 인근 지역으로의 이동은 가능합니다.

5.2. 주변 환경

농경지와 자연림이 어우러진 지역으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 축사 악취 가능성

고성군 마암면 일대에서 돼지 축사를 한 곳으로 모으는 사업이 추진되고 있으며, 이와 관련하여 주민들의 악취 우려가 제기된 바 있습니다. 본건과의 직접적인 거리는 파악하기 어려우나, 지역 특성상 축산 관련 시설 및 악취 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 가축사육제한구역

본 토지는 가축사육제한구역에 해당하여 특정 가축(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리) 사육에 제한이 따릅니다.

6.4. 기타 환경 요소

주변에 공룡 및 새발자국 화석 산지가 있는 지역이 존재하며, 통영·고성 광역 소각시설이 운영 중이나 직접적인 영향 범위는 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리에 위치한 답(농지)입니다. 감정가는 7억 1천 5백여만원이며, 토지 면적은 약 1,441평입니다. 교통 접근성이 보통이고, 인근 지역에 생태 관광 관련 개발 계획이 있어 잠재적인 발전 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 인근 축산 활동으로 인한 악취 가능성, 가축사육 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지로 활용 가치가 높으며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 마동호 국가습지센터 등 생태 관광 관련 개발이 예정되어 있어 지역 활성화 및 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

* 14번 국도 인접으로 교통 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 715,024,000원을 기준으로, 농지취득자격증명 관련 리스크, 가축사육 제한, 인근 축산 활동으로 인한 악취 가능성 등의 제반 사정을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 채권액 및 등기부 총액을 감안할 때, 입찰 시에는 신중한 접근이 필요합니다. (※ 예상 입찰가는 별도 컨설팅을 통해 상세히 산출하는 것이 좋습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.