나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12436 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층412호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '기산파라다이스빌딩' 4층 412호, 413호로서, 부근은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건내 4층 412호, 413호로서, 외 벽: 석재 및 복합판넬 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호

이용상태

기호(1,2): 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이며, 집합건축물대장상 용도는 위락시설로 되어 있음.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타참고사항: 본건 기호(1,2)는 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 내부 벽체 구분없이 이용중이며 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 본건의 위치를 특정할 수 있는 상태로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2는 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 창원지방법원에서 진행하는 2025타경12436 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-1 기산파라다이스빌딩 4층 412호이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

본건의 감정가는 300,000,000원입니다.

토지 면적은 44.61㎡ (약 13.5평)이며, 건물 면적은 185.57㎡ (약 56.1평)입니다.

건축물대장상 용도는 판매시설, 위락시설 등이 복합적으로 기재되어 있습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 새마을금고중앙회입니다.

등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, '기산파라다이스빌딩' 4층 412호입니다.

주변은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대가 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로의 상태 및 주차장 시설 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본 건은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 광로1류, 소로1류, 소로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2021년 6월 25일 접수된 새마을금고중앙회의 근저당권 (을11)이며, 금액은 360,000,000원입니다.

이 근저당권을 기준으로 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 다수의 소유권 이전 및 근저당, 임의경매 개시 결정 등기가 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

임차인 이건영은 대항력이 없는 것으로 파악되며, 따라서 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 등 상세 정보가 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 창원시 성산구 중앙동은 창원시의 핵심 상업 지역 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 풍부한 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

주변에 관공서, 금융기관, 병원, 대형 쇼핑몰 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

건물 자체의 복합 용도(판매, 위락, 업무, 근린생활시설 등)는 다양한 업종의 임차인 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 버스 정류장이 있어 시내 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 중심상가지대로서 마트, 백화점, 병원, 은행, 다양한 식음료 매장 등 생활 편의 시설이 풍부하게 자리하고 있습니다.

* 주차: 건물 내 주차 공간 또는 인근 유료 주차장 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 불일치 및 복합 용도: 등기사항전부증명서상 용도는 '판매시설'이나, 집합건축물대장상으로는 '판매, 관람집회시설, 위락, 업무시설, 제2종근린생활시설' 등 복합 용도로 기재되어 있습니다. 실제 사용 용도와 공부상 내용 간의 일치 여부 및 관련 규제 확인이 필요합니다.

* 내부 구조: 목록1, 2(412호, 413호)가 내부 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점은 공간 활용 및 추후 재분할 시 고려해야 할 사항입니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 중심상업지에 위치한 상가 건물로, 활발한 상권과 우수한 접근성을 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 투자 물건입니다.

다만, 건물 내부의 일체 이용 상태, 공부상 용도와의 복합성 등을 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 실제 이용 현황과 법적 사항을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 창원시 성산구의 중심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 넓은 면적 활용: 185.57㎡ (약 56.1평)의 넓은 면적으로 다양한 업종의 사업장 또는 임대 공간으로 활용 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 관리의 용이성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 300,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 시장 조사, 경쟁 물건 분석, 임장 활동을 통한 현장 상태 및 주변 시세 파악이 선행되어야 합니다.

감정가 및 채권 총액 등을 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.