나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3873 [1] 대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 106동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구공업대학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트, "더샵달서센트럴" 106동 20층 2003호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활 시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 2003호 단위세대로서, 외벽 : 석재 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 남측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교 육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

대구서부지원 2025타경3873 (1)

소재지

대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 106동 20층 2003호

물건종별

아파트

감정평가액

333,000,000원

토지면적

30. 25㎡ (약 9.15평)

건물면적

전용면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

분양면적: 약 84.78㎡ (약 25.64평)

건물구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 20층

사용승인일

2020년 08월 27일

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

농협은행주식회사 (본건 임의경매 신청 채권자)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구공업대학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

생활편의시설

주변에 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

교육시설

단지 인근에 초등학교, 중학교, 대학교 등 다양한 교육시설이 위치하고 있습니다. (새본리중학교 인근)

3. 권리분석

말소기준권리

2022년 12월 20일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1) 입니다.

인수되는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. (하나은행 근저당, 창원세무서장 압류, 경남신용보증재단 가압류, 소상공인시장진흥공단 가압류, 농협은행 가압류 등)

임차인 현황

본건에는 등기부상 확정일자를 받은 임차인이 없으며, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 존재 여부 및 보증금, 차임 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상업시설

단지 주변으로 형성된 상업지역에 다양한 소매점, 음식점, 병원, 학원 등이 입점해 있어 이용이 편리합니다.

개발 계획

인근 대구공업대학교 일대 및 달서구 지역의 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

단지 정보

더샵달서센트럴은 총 789세대의 대단지 아파트이며, 본건이 속한 106동은 20층 건물로 총 75세대가 거주하고 있습니다. 총 주차대수는 972대로 세대당 약 1.23대 주차가 가능합니다.

설비 내역

본건은 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

미상 임대차 관계

임대차 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임차인이 거주 중이거나 별도 합의된 사항이 있을 수 있으므로 잔금 납부 전 철저한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

토지이용계획 상 제한

본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구 등에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무

주변 반경 1km 이내에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 본리동에 위치한 더샵달서센트럴 아파트 경매 물건으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 있습니다. 다수의 권리가 설정되었으나 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로, 입찰 전 반드시 임차인 현황을 명확히 파악해야 합니다. 전체적인 단지 규모와 주변 환경을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 주거용 또는 투자용으로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 비교적 신축 아파트 (2020년 사용승인)

* 채권자(농협은행)에 의한 임의경매로 권리관계가 명확하며, 낙찰 시 대부분의 권리 소멸 예정

* 우수한 교통망 및 생활 편의시설 인접

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능

* 미상 임대차 관계 확인 후 명도 진행 시 추가 수익 확보 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가는 333,000,000원입니다. 주변 유사 아파트 시세 및 본건의 입지, 건물 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 통상적인 경매 낙찰가율을 적용하여 보수적으로 80~90% 수준에서 입찰가를 산정할 수 있습니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 감정가의 85% 수준인 약 283,050,000원을 초기 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 반드시 현장 조사 및 최근 실거래가, 경쟁 입찰 현황 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.