나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514249 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해우감정 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 부평구 부평동 소재 "인천 부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분 정도 거리에 인천1지하철 '부평역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 5층 일부로서, 외 벽 : 드리이비트 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄하며, 가각정리되 가장형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북측 및 서측으로 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05- 19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025 .8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514249 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 135-10 승림아파트 5층502호

도로명주소: 인천광역시 부평구 장제로109번길 7 (부평동)

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

건물면적: 33.08㎡ (약 10.01평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

특이사항: HUG 인수조건 변경

2. 입지조건

주위환경:

대상물건은 인천시 부평구 부평동 소재 "인천 부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 도보 약 15분 거리에 인천1호선 '부평역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 일부로, 외벽은 드라이비트 등 마감되었으며, 창호는 PVC새시 창호입니다.

이용상태:

공부상 '아파트'로 등재되어 있으며, 현황 이용상태도 아파트입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지형상 및 이용상태:

인접 필지 대비 등고 평탄하며, 가각정리된 가장형의 토지입니다.

인접 도로상태:

대상물건 북측 및 서측으로 약 8미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(장민우)

* 보증금: 125,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-11-25

* 확정일자: 2021-10-25

* 배당신고일자: 2023-12-12

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경

말소기준권리:

등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2023년 1월 3일 접수된 신용보증기금의 가압류 (권리순위 갑14)입니다.

등기부요약:

본 물건의 등기부등본상 채권 총액은 1,138,284,713원입니다.

등기사항에 기재된 소유권이전, 가압류, 압류, 주택임차권 등은 모두 말소 예정 또는 말소된 것으로 확인됩니다. 특히, 을구 순위 7번 주택임차권(장민우)은 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

없음. (을구 순위 7번 주택임차권등기는 HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸됩니다.)

4. 상권분석

본 물건은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 기본적인 상업 기능이 뒷받침됩니다. 인근에 부평역이 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

교육시설:

인천 부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통:

인천1호선 부평역까지 도보 약 15분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설:

주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경:

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항은 HUG(주택도시보증공사)가 해당 물건과 관련된 특정 조건 변경이 있었음을 시사합니다. 정확한 내용은 추가 확인이 필요할 수 있으나, 현재 권리분석상 임차인의 대항력은 없는 것으로 파악되었고 HUG의 말소 동의로 소멸 예정이므로, 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

토지이용계획 제한:

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 토지거래계약 허가구역 지정기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 유의해야 합니다.

주변 환경:

부동산 관련 검색 결과, 해당 물건 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재하는 지역의 특성상 소음이나 기타 생활 불편 요소 발생 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부평역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교와 상업 시설이 있어 생활하기에 무리가 없는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'에 대한 구체적인 내용 및 토지이용계획상의 제한사항은 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 부평역 인근 역세권 아파트

* 인수되는 권리 없어 명확한 권리관계

* 교육 및 생활 편의시설 근접

* HUG 관련 조건 변경 사항 확인 시 추가 가치 상승 가능성

9. 예상 입찰가

감정가: 114,000,000원

본 건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 분석되므로, 감정가 114,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. (자체 분석 및 주변 시세 조사를 통해 최종 입찰가 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.