나이스옥션 법원경매 평택 2025타경953 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층704호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석감정 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 서정리역이 소재하는 등 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽: 석재 붙임 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 창호: 강화유리 및 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(조사일 현재 공실)로 이용중임.

설비내역

승강기, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경953 (1)

채권자: 송OOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-2, 서정타워1 7층704호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 227,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '서정리역' 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 고덕국제신도시에 속해 있으며, 지역 개발이 활발히 진행 중인 곳입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 서정리역을 중심으로 한 역세권 개발 사업이 추진되고 있어 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조로 지하 4층, 지상 8층 규모이며, 본건은 이 중 7층 704호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리 및 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 건물 관리 상태는 양호한 것으로 파악됩니다.

2.4. 토지 및 도로 현황

토지는 세장형으로 인접지와 등고 평탄하며, 현재 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건에는 다수의 권리가 설정되어 있었으나 경매개시결정으로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2022년 6월 29일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 이보다 늦게 등기된 을2(주식회사 고덕개발 근저당권) 및 갑3(송탄농업협동조합 임의경매)은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 갑2(소유권이전1번신탁등기말소) 또한 말소 대상입니다.

3.3. 인수 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황 및 관련 주의사항

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계 및 보증금, 차임 등 상세 내용이 '임대미상'으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 명확한 임대차 관계 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

평택시 고덕동은 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 대규모 주거단지와 상업시설, 업무시설이 복합적으로 조성되고 있는 지역입니다. 서정리역을 중심으로 한 역세권 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인해 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 용도 및 활용 현황

본건의 용도는 제2종 근린생활시설로, 건축물대장상 근린생활시설 및 의료시설로도 사용 가능한 복합적인 용도로 분류되어 있습니다. 조사일 현재 공실 상태로 파악되었으나, 입지적 장점을 고려할 때 향후 공실 해소 및 임대수익 창출 가능성이 있습니다.

4.3. 주변 상업시설 및 잠재력

서정리역 인근으로는 다양한 근린생활시설, 금융기관, 상업시설이 밀집해 있습니다. 고덕국제신도시에 대규모 아파트 단지(힐스테이트 고덕 센트럴 등)와 상업시설(브리티시 고덕 등)이 개발되면서 해당 지역의 상권은 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다. 또한, 사업 추진 중인 평택 서정리역세권 복합개발 사업은 지역 경제 활성화와 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 인프라

서정리역을 중심으로 시내버스 노선이 다수 운행하고 있으며, 서정리역 자체에서도 지하철 1호선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 환경

본건은 도시지역 내에 위치하며, 주거, 상업, 업무 기능이 혼합된 복합적인 용도 지역에 속합니다. 현재는 공실 상태이나, 서정리역 주변은 지속적인 개발과 함께 유동인구가 많은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 본건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대수익 발생에 대한 위험 요인이 될 수 있습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 상권 활성화 추세를 고려하면 장기적인 공실 해소 가능성을 평가해야 합니다.

6.2. 임대차 관련 불확실성

임차인 정보가 '임대미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 법적 권리관계 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류 접합, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 또한, 비행안전제6구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 주변 혐오시설 현황

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립/소각장, 유해 공장 등)로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 고덕동 지역에서 폐기물 처리 시설(평택에코센터 등)과 관련된 논의가 진행된 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있는 것으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 서정리역 인근에 위치한 근린상가로, 역세권이라는 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태이며 권리관계는 명확하나, 임대차 정보가 미상이라는 점은 인수 후 관리가 필요한 부분입니다. 고덕국제화지구 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

7.2. 향후 전망

서정리역세권 복합개발 사업, 고덕국제화지구 개발 등의 호재를 바탕으로 향후 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 예상됩니다. 임대수익 및 시세차익을 동시에 고려할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

* 서정리역 인근 역세권 입지: 풍부한 유동인구 및 교통 편의성 확보.

* 고덕국제화지구 개발 호재: 지역 성장 잠재력 및 가치 상승 기대.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 낙찰자 부담 없음.

8.2. 미래 가치

향후 고덕국제신도시의 중심 상업지역으로서의 역할 강화 및 개발에 따른 시세 상승 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 가격 (감정가)

본 물건의 감정가는 227,000,000원입니다.

9.2. 입찰 시 고려사항

예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 시세, 현재 공실률 및 임대료 수준, 향후 개발 계획에 따른 미래 가치 상승률 등에 대한 면밀한 시장 분석이 선행되어야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 미상 임대차 관계에 대한 정확한 파악 및 명도 비용 등을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.