나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4010 [1] 세종특별자치시 고운동 1154 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 상업나지 상태임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 지목이 공원이고 도시계획 시설 "공공공지"인 인접필지(1152번지)를 사이에 두고 폭 약 24미터 내외의 포장도로가 소재 함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

물건 비고

- 정방형 토지로서, 상업나지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경4010 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1154

용도: 대지

감정가: 1,448,586,000원

토지 면적: 349.90㎡ (약 105.84평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO (동대전농업협동조합으로 추정)

1.2. 토지 정보

토지 면적: 349.90㎡ (약 105.84평)

토지 지분: 349.90㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.3. 물건 현황

상태: 정방형 토지로서, 상업나지 상태임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 직접 접하고 있습니다. 또한, 북서측으로는 지목이 공원이고 도시계획시설 "공공공지"인 인접 필지(1152번지)를 사이에 두고 폭 약 24미터 내외의 포장도로가 소재하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~15m) 구역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 한국토지주택공사 (2015-09-23)

* 소유권 이전: 주식회사 전월컴퍼니 (2017-10-10)

* 소유권 이전: 주식회사 포커스디자인건축 (2020-09-25, 매매)

* 근저당: 동대전농업협동조합 (2020-09-25, 1,300,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 동대전농업협동조합 (2020-09-25, 말소)

* 근저당: 동대전농업협동조합 (2021-10-22, 240,000,000원, 말소)

* 임의경매: 동대전농업협동조합 (2025-11-26, 말소)

* 압류: 세종특별자치시 (2026-04-16, 말소)

3.2. 말소기준권리

을3 근저당 (2020-09-25, 동대전농업협동조합)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 위 근저당 및 그 이하의 모든 권리(을4, 을7, 갑4, 갑5)는 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대 관계가 미상이나 인수 보증금이 0원이므로, 임차인으로 인한 명도 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 물건은 "고운동 행정복지센터" 인근의 상업지대에 위치하고 있습니다. 근린생활시설이 주변에 산재하여 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 개발 잠재력

본 물건은 현재 나지 상태의 상업용 토지이므로, 향후 건축 등을 통해 개발 가치를 높일 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

"고운동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 및 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.2. 정확한 위치 및 경계

감정평가서상 토지의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (세종특별자치시 고운동 1154 인근 지역을 검색한 결과, 폐기물 처리 시설 등의 혐오시설 관련 직접적인 언급은 없으나, 세종시 자체적으로 친환경종합타운 건설 등이 논의된 바 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 고운동의 상업지대에 위치한 정방형의 나지 상태 토지입니다. 주변 환경 및 교통 여건이 양호하며, 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없으며, 임차인 관련 문제도 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 행정복지센터 인근 상업지대로서 개발 가능성이 높습니다.

* 권리관계 명확: 낙찰 후 권리 관계 문제 없이 명도가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 나지 상태로, 향후 건축을 통한 시세 차익 기대가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 다만, 본 물건의 감정가는 1,448,586,000원이며, 모든 권리관계가 소멸되므로 이를 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 개발 계획, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 세부적인 입찰 전략을 수립하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.