나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3996 [1] 대전광역시 서구 괴정동 9-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 임승후감정 · 평가일 2025.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전백운초등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제 반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 평탄한 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측 및 북동측으로 폭 12m 및 6m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로, (1992.12.28 사용승인) 외벽:판넬 및 강화유리 마감 등 내벽:판넬 및 타일마감 등 창호:샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설(음식점)로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적 및 건물게황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(창고 등)이 소 재하여 개략실측하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음,

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3996 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 괴정동 9-3

* 용도: 근린시설

* 감정가: 612,458,400원

* 토지면적: 169.20㎡ (약 51.18평)

* 토지지분: 169.20㎡ (약 51.18평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 99.36㎡ (약 30.05평)

* 건물지분: 99.36㎡ (약 30.05평)

* 건물 제시외면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전백운초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 운행 빈도 및 인근 편의시설 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

* 본건 토지는 남동측 및 북동측으로 폭 12m 및 6m 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

* 토지이용계획으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 백운초등학교 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건의 말소기준권리는 2023년 3월 3일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을7)이며, 채권 최고액은 495,000,000원입니다.

* 등기부채권 총액은 581,084,950원으로 확인됩니다.

* 등기부등본상 소유권 이전(갑2, 갑3) 및 가압류(갑8, 갑9), 임의경매(갑10) 등의 권리들이 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 개시결정으로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 따라서, 본 물건은 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 인수해야 할 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 진행 시 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 괴정동 일대는 주거 기능과 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

* 노변 점포들이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 인근에 대전백운초등학교가 위치하여 학생 및 관련 유동인구를 기대할 수 있습니다.

* 롯데백화점 대전점과 같은 주요 상업시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 대전백운초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성도 우수합니다.

* 주변에 백화점, 쇼핑몰, 음식점 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대차 현황 조사 결과 인수되는 보증금은 없으나, 정확한 임대 관계 및 보증금, 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 평가에 포함된 제시외 건물(창고 등)의 철거 또는 원상복구 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 자체 조사 및 관련 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치한 근린생활시설로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

* 대전백운초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 다만, 임대 관계 미상 및 제시외 건물 포함으로 인한 명도 관련 잠재적 리스크는 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 부동산 가치를 종합적으로 평가하고 활용할 수 있습니다.

* 우수한 입지 및 생활 편의성: 학교, 교통, 다양한 편의시설과의 접근성이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 612,458,400원을 기준으로 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 본건 건물의 현재 상태 및 활용 가능성, 그리고 명도 진행 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.