나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2725 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 188 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 군자리 소재 ‘남춘천일반산업단지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지가 소재하는 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 4미터 및 3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(일반형(남산면28)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상 및 경계에 별첨 ‘사진’과 같이 텐트 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

공부와의 차이

공부상 지목 '답'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
- 지목은 '답'이나 일부 현황 도로로 사용
- 본건 토지 지상의 텐트는 매각대상제외(이동및철거용이)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2725 (1)

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

작성일: 2026-06-05

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 188

용도: 답

토지면적: 2301.00㎡ (약 696.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건축물대장 상 현황: 토지 매각 대상

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 421,083,000원

토지면적: 2,301.00㎡ (약 696.15평)

1.5. 매각 대상

토지매각

1.6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

남산농업협동조합 (등기부 을1, 을2, 갑10 참조)

이 외 다수 채권자 존재 (갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑11, 갑12 참조)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재, ‘남춘천일반산업단지’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농경지가 소재하는 농경지대임. 남춘천일반산업단지는 식료품, 화학, 의료, 금속, 전기 제조업 등을 유치하는 일반 산업단지로, 2019년 하반기 착공하여 2021년 7월 준공 예정이었으며, 현재 조성 중인 기업혁신파크와 인접하여 개발이 진행되고 있는 지역임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 남춘천 IC가 위치하여 수도권 접근성이 양호함. 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통임.

2.3. 도로 상태

본건 동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 4미터 및 3미터의 포장도로에 접함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역(계획관리)

성장관리구역(일반형(남산면28))

가축사육제한구역 (2024-12-12) (닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한)

가축사육제한구역 (2024-12-12) (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리)

가축사육제한구역 (2024-12-12) (젖소 제한)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (요약)

최초 소유권 이전은 1999년 10월 1일 수성최씨소강파종중에서 이루어졌으며, 이후 2023년 12월 18일 박영주에게 소유권이 이전됨.

말소기준권리인 을1 근저당권(남산농업협동조합, 360,000,000원) 및 이후 설정된 모든 권리(을2, 을3, 을4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12)는 경매 절차 진행 시 말소될 예정임.

전체 등기부 채권 총액은 1,125,108,220원임.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자 2023-12-18)

경매 낙찰로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸함. 본건의 경우, 을1 근저당권 및 이후 접수된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소될 예정임. 인수되는 권리는 없음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 관련 정보는 제공되지 않았으며, 인수되는 보증금 합계는 0원임. 임대관계는 미상임.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건 주변은 주로 농경지로 이루어져 있으나, 서측 인근에 남춘천일반산업단지가 위치하여 산업 활동이 이루어지고 있음. 또한, 향후 기업혁신파크 조성 사업이 예정되어 있어, 지역 개발 가능성이 있음.

4.2. 생활 편의시설 접근성

직접적인 편의시설에 대한 정보는 부족하나, 남산면은 관광지(남이섬, 엘리시안 강촌 리조트 인근) 및 교육 시설(아이플러스키즈 등) 등이 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 및 레저 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됨. 남춘천 IC를 통한 춘천 시내 및 수도권 접근성이 용이하여 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 이슈

본건은 공부상 지목이 ‘답’이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 반드시 경매 진행 전 또는 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 함.

5.2. 현황 이용 불일치

공부상 지목은 ‘답’이나, 일부 현황은 도로로 사용 중임. 이는 추후 재산권 행사 또는 이용에 제약이 될 수 있으므로 주의가 필요함.

5.3. 제시외 물건

본건 토지 지상에 텐트 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 매각 대상에서 제외되었음. 낙찰자는 해당 물건을 직접 처리해야 할 수 있음.

5.4. 기타 법적 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따를 수 있음.

6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리에 위치한 토지로서, 남춘천일반산업단지 인근에 자리하고 있으며 향후 지역 개발 가능성이 있는 곳임. 공부상 지목은 답이나 일부 현황도로 사용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 제시외 물건 존재 등은 유의해야 할 사항임. 모든 권리가 말소되는 깨끗한 권리분석 상태를 보이고 있어, 토지 자체의 가치를 보고 투자하는 경우 고려해 볼 수 있음.

7. 투자 포인트

- 남춘천일반산업단지 및 기업혁신파크 조성 지역 인접으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 분석 상태.

- 차량 접근성 및 남춘천 IC를 통한 수도권 접근 용이.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 토지의 실제 이용 현황, 향후 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등 복합적인 요소를 고려하여 산정해야 합니다. 감정가는 421,083,000원이나, 정확한 입찰가 산출을 위해서는 전문 감정평가사의 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.