나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43004 [1] 경기도 평택시 소사동 524 평택소사에스케이뷰아파트 111동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "동일공업고등학교" 남동측 근거리에 위치하는 "평택 소사 에스케이뷰 아파트" 단지 내 제111동의 일부로서, 주위는 아파트 단지 및 병원 등 편익시설이 혼재하여 제반 주거여건 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 18층 중 제18층 제1801호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 페어그라스 이중창 등 입니다.

이용상태

아파트로서, 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니4, 화단1 등으로 이용중 입니다.

설비내역

위생, 급·배수, 승강기, 지하주차장, 소방설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고평탄한 아파트 부지 등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약25미터, 남측으로 폭 약20미터 아스팔트포장도로를 통하여 단지 내 도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사2지구), 지구단위계획구역(소사지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내-대동법시행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기타: 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경43004 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 기본사항

소재지: 경기도 평택시 소사동 524 평택소사에스케이뷰아파트 111동 18층 1801호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕, 지상 18층 중 18층

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 가격 및 면적 정보

감정가: 320,000,000원 (32,000만원)

토지면적: 49.39㎡ (약 14.94평)

건물면적 (전용면적): 84.88㎡ (약 25.68평)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "동일공업고등학교" 남동측 근거리에 위치한 "평택 소사 에스케이뷰 아파트" 단지 내 111동 18층 1801호입니다.

주위는 아파트 단지 및 병원 등 편익시설이 혼재하여 주거 여건은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

단지는 서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로와 연결됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 2007년 12월 12일 접수된 한국주택금융공사 근저당 (을9)입니다.

본건 등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 384,640,770원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

3.3. 인수되는 권리 및 소멸되는 권리

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다. (단, 지상권은 개요에 언급되었으나, 본건 등기부에는 해당 사항이 없습니다.)

소멸되는 권리: 등기부상 을구의 근저당 및 갑구의 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 편의시설 및 생활 인프라

주변에 병원 등 다양한 편익시설이 위치하여 주거 편의성이 양호합니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

4.2. 건물 내부 이용 상태 및 설비

본 건은 아파트로서 방 3개, 거실 1개, 주방/식당 1개, 욕실 2개, 드레스룸 1개, 발코니 4개, 화단 1개 등으로 이용 중입니다.

내부 이용 현황은 집합건축물대장상 기재 내용, 탐문 조사, 외부 관찰 등을 기반으로 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

설비 내역: 위생, 급·배수, 승강기, 지하주차장, 소방설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어 있습니다.

4.3. 아파트 단지 정보

아파트명: 평택 소사 에스케이뷰

사용승인일: 2007년 10월 09일

총 동수: 12동

총 세대수: 750세대

최고층: 18층

총 주차대수: 995대 (지하 기계식/자주식 817대, 지상 기계식/자주식 178대)

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사2지구)이며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

어린이공원 및 완충녹지에 일부 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소사초), 문화재보호구역(도지정 300m 이내-대동법시행기념비)입니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 허가가 필요합니다.

5.2. 공부와의 차이 및 기타 특이사항

공부와의 차이는 없습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부 확인이 어려웠습니다. 내부 상태는 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등을 기반으로 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 단지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 편의시설이 혼재되어 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 소사동에 위치한 SK뷰 아파트 18층 고층 물건으로, 총 12개 동, 750세대 규모의 단지 내에 속해 있습니다. 건물 면적 84.88㎡ (전용 약 25.68평)으로, 침실 3개, 욕실 2개의 구조를 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 권리 관계를 가지고 있으며, 18층 고층으로 조망권 및 일조권 확보가 유리합니다. 다만, 현장 조사가 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으므로, 입찰 전 현장 재확인이 필수적입니다. 인근 아파트 시세 및 감정가를 고려할 때, 합리적인 가격으로 입찰 가능하다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 신축 아파트 대비 합리적인 감정가와 매각가 예상

* 모든 권리 소멸로 인한 안전한 권리 인수

* 18층 고층으로 조망권 및 일조권 확보 유리

* 대중교통 접근성 및 주변 편의시설 이용 편리

8. 예상 입찰가

감정가: 32,000만원

최근 실거래가 (유사 면적, 3층): 28,800만원 (84.993㎡, 2026-06-13)

최근 실거래가 (소형 면적, 11층): 38,000만원 (97.016㎡, 2026-06-01)

본건은 84.88㎡ 면적에 18층 고층으로, 유사 면적의 저층 매물(28,800만원)보다 높은 가치가 예상됩니다. 또한, 11층 매물(97.016㎡, 38,000만원)보다는 면적이 작지만, 층수 프리미엄을 고려할 때 감정가 32,000만원은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

시장 상황 및 현장 확인 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 보수적인 관점에서 감정가 수준인 32,000만원부터, 적극적인 관점에서는 34,000만원까지 고려해볼 수 있습니다.

종합적인 시장 분석 및 현장 조사를 거친 후, 33,000만원 ~ 34,000만원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.