나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73692 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 118호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: KY · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 118호, 117호 및 116호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

일련번호(1),(2),(3) 공히 공부상 공장(지식산업센터)임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장), 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 중로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73692 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 118호

* 용도: 지식산업센터 (주용도 외 제1,2종 근린생활시설, 업무시설)

* 감정가: 242,000,000원

* 토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

* 건물면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측 및 남측으로 중로2류(폭 15m~20m)에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)에 속해 있으며, 중로2류에 접하고, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건물의 말소기준권리는 2023년 06월 16일에 접수된 우리은행 근저당권 (을2)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(을3 근저당권, 갑5 임의경매, 갑6, 갑7 압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 인수해야 할 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

* 채권총액: 등기부채권 총액은 684,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상임.

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 대항력 여부 및 권리관계에 따라 인수될 수 있는 위험이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 건이 소재한 양주 옥정 신도시 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다.

* "옥정1동행정복지센터"와 인접하여 공공기관 접근성이 우수하며, 주변 상업시설 및 주거시설과의 연계를 통해 잠재적인 수요 확보가 가능합니다.

* 향후 신도시 인프라 확충 및 개발 계획에 따라 상권의 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: "옥정1동행정복지센터" 등 행정기관과 인근 상업시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

* 주변 시설: 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 일반 물건과 달리 유동화 전문회사에서 관리하는 물건이므로, 절차 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

* 임차인 현황 미확인: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 또는 사용 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 차임은 얼마인지, 대항력이 있는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 임차인으로 인한 명도 저항이나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 용도와 실제 이용: 본 건은 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있습니다. 실제 이용 현황이 공부와 다르거나, 향후 용도 변경 시 관련 규제 및 절차를 확인해야 합니다.

* 도시계획 및 규제: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등에 속해 있어 다양한 도시계획 및 건축 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지의 일반적인 조사 결과로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 현장 조사 및 상세 지적도를 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재의 지식산업센터로서, 개발이 활발히 진행 중인 신도시 지역에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 양호한 교통 여건과 주변의 생활 및 업무 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 권리 분석과 더불어 신중한 접근을 요구합니다.

* 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동을 면밀히 모니터링하며 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 양주 옥정 신도시의 성장 잠재력: 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 지속적인 개발 및 인프라 확충이 기대됩니다.

* 복합 용도의 지식산업센터: 지식산업센터뿐만 아니라 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용 가능하여 다목적 활용성이 높습니다.

* 우수한 접근성: 중로2류 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 잠재적 임대 수요: 신도시 개발에 따른 직주근접 수요 및 주변 상업시설 이용객을 통한 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 242,000,000원

* 입찰 참여 시 예상되는 전략적 입찰가는 본건의 현재 시세, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 입찰 현황, 향후 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 유동화 물건의 특성상 급매 또는 특가 매물이 나올 수 있으나, 임차인 현황 미상 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 추가적인 시장 조사 및 현장 확인을 통해 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.