나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50929 [1] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 1013 우성팰리스힐 102동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50929 [1] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 1013 우성팰리스힐 102동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50929
• 주소: 전라남도 완도군 완도읍 해변공원로 150, 102동 12층1203호 (우성팰리스힐)
• 용도: 아파트

해남지원 경매3계 2024타경50929 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 해변공원로 150, 102동 12층1203호 (우성팰리스힐) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 아파트

1. 해남 지원 2024타경50929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경50929 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 가용리 1013 우성팰리스힐 102동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 325,000,000원

토지면적: 21.26㎡ (약 6.43평)

토지 지분율: 2126.01%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

건물 지분율: 8480.47%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 완OOOOO

채무자: 완OOOOO

채권자: 완OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도수산고등학교" 북동측 인근에 위치한 "우성팰리스힐 제102동 제12층 제1203호"입니다. 주변은 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕이며 총 18층 중 12층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

본 건은 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형 평지로 공동주택, 근린생활시설, 판매시설 등으로 이용되고 있으며, 본건 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 완도수산고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

단지 주변으로 아파트 단지와 상가 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

실거래가 정보에 따르면, 해당 아파트는 2016년에 준공되었으며, 84.99㎡ 타입이 2025년 3월 18일에 3억 2천만원에 거래된 사례가 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 참고할 필요가 있습니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 말소 기준 권리 이하의 권리들을 인수하지 않는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 완도읍 가용리 일대는 아파트 단지와 상가, 그리고 완도수산고등학교 등이 혼재된 지역입니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

또한, 본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어, 공동주택 외에도 근린생활시설, 판매시설 등으로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 완도 지역의 특성상 타 대도시 대비 상권의 규모나 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 아파트로, 내부 벽지는 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어진 것으로 보입니다.

네이버 부동산 및 관련 사이트 검색 결과, 완도 우성 팰리스힐은 2016년에 준공된 아파트로, 84㎡ 타입의 실거래가가 2025년 3월 기준 3억 2천만원 내외로 형성되어 있습니다.

실거주자들의 후기에 따르면 교통이 편리하고 근처 편의시설이 많다는 장점이 있으나, 주차 공간이 협소하거나 겨울철 단열이 다소 아쉽다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 대로1류, 소로1류와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

본건 주위환경은 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 환경의 변화 가능성은 항상 존재하므로, 투자 전 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 완도읍에 위치한 우성팰리스힐 아파트 경매 물건입니다. 완도수산고등학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재하는 입지입니다.

아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 일반상업지역에 속한 토지라는 점에서 향후 활용 가치에 대한 고려도 가능합니다.

최근 실거래가 사례를 통해 시세 파악이 가능하며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 완도라는 지역적 특성과 아파트의 노후화 정도, 지역 내 상권의 활성화 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 일반상업지역에 속한 토지: 주거 용도 외 상업 시설 등으로의 잠재적 활용 가능성이 있습니다.

- 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 완도 지역 내 주거 인프라: 완도수산고등학교 인근으로 주거 및 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계