나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 14층1411호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 14층1411호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 14층1411호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 14층1411호

용도: 숙박시설

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 3층~13층은 호텔, 14층~20층은 생활숙박시설로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 대로변에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조로 20층 건물 중 14층에 해당하며, 외벽은 석재 및 강화유리, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 본 건물이 속한 동탄 지역은 중심상업지역이며, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 효OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 하자나 추가 기재된 특이사항은 없습니다. 다만, 임대차 관계는 조사 시점에 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 화성시 반송동은 중심상업지역에 해당하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히, 스타즈호텔 프리미어 동탄 건물 자체도 숙박시설(호텔 및 생활숙박시설)과 근린생활시설 용도로 이용되고 있으며, 인근에 타임테라스 동탄, 홈플러스 등이 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 다양한 음식점과 카페 등 상업시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 스타즈호텔 프리미어동탄 건물 내에 위치하며, 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다. 건물은 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 석우중학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 센트럴파크 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 도보 거리에 쇼핑몰, 음식점, 편의시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여, 내부 구조 및 이용 상황은 건축물 관리대장 현황도면 및 탐문에 의존하여 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 권리 관계 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 3층~13층은 호텔, 14층~20층은 생활숙박시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 층간 이용 목적이 다른 점이 잠재적인 갈등 요인이 될 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동의 중심상업지역에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 상업 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의성이 뛰어나며, 건물 내 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 시 이러한 부분들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 화성시 동탄 중심상업지역에 위치하여 접근성 및 미래 가치가 높습니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 쇼핑몰, 공원, 학교 등이 잘 갖추어져 생활이 편리합니다.

건물 가치: 현대적인 시설을 갖춘 스타즈호텔 프리미어동탄 내 숙박시설로, 활용도가 높습니다.

교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 투자 및 실거주 가치가 있습니다.

다양한 편의시설: 호텔 내 피트니스 센터, 비즈니스 센터 등 편의시설 이용이 가능하며, 주변에도 쇼핑, 외식 시설이 풍부합니다.

주변 시설: 석우중학교가 인접해 있으며, 동탄복합문화센터, 공원 등이 근거리에 위치하여 주거 및 상업 환경이 우수합니다. 현재 검색된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계