나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51899 [2] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51899 [2] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-9 답 경매

• 사건번호: 2025타경51899
• 주소: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-9
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경51899 | 소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-9 | 감정가: 109,127,000원 | 최저가: 61,111,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51899 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51899 (2)

소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-9

용도: 답

감정가: 109,127,000원

토지면적: 1537.00㎡ (약 464.94평)

토지 지분율: 153700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 묘목 포함

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경

전라남도 구례군 구례읍 봉서리 소재 강촌마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지정리지대로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나 노폭이 협소한 편이며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

전체적으로 사다리형 평지이며, 회양목 묘목이 식재된 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 콘크리트 포장된 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(강촌-1), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역입니다.

기호2: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 식재된 회양목 묘목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 가액은 별도 기재됩니다. 경매 절차 진행 시 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 확인해야 합니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 답(논)이나, 현황은 회양목 묘목이 식재된 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 전라남도 구례군 구례읍 봉서리, 강촌마을 북서측 인근에 위치한 농업진흥구역 내 토지입니다. 배산임수의 조건을 갖춘 지역은 아니지만, 마을과 인접하여 기본적인 생활 기반 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 국립공원으로 지정된 지리산의 웅장한 자연 경관을 배경으로 하고 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.3. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 부담스러운 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수인은 보증금을 몰수당할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석:

소재지 주변은 마을과 인접한 경지정리지대로, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않아 조용하고 한적한 분위기입니다. 다만, 농업 관련 시설이나 소규모 지역 상점은 존재할 수 있습니다. 주변 10km 이내의 최근 30일간 아파트, 토지, 주택, 상가 거래 내역이 없는 것으로 보아, 부동산 거래 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보:

생활 편의 시설은 주로 구례읍 소재지를 중심으로 이용하게 될 것으로 보입니다. 차량 접근 시 노폭이 협소한 구간이 있다는 점은 다소 불편할 수 있으나, 마을 인근이라는 점에서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 본건에 식재된 회양목 묘목은 토지와 함께 매각되므로, 이를 활용한 조경 또는 묘목 판매 등의 부가적인 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역 등으로 묶여 있어 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 회양목 묘목의 포함 여부와 정확한 가치 평가에 대한 추가 확인이 필요합니다. 본 물건과 관련하여 검색된 자료에서는 혐오시설의 존재는 명확히 나타나지 않았으나, 농업 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 순천지원에서 진행하는 2025타경51899 (2) 사건의 토지입니다. 구례군 구례읍 봉서리, 농업진흥구역 내에 위치하며, 회양목 묘목이 식재되어 있습니다. 감정가는 109,127,000원이며, 토지 면적은 1537.00㎡ (약 464.94평)입니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점과 묘목이 포함되어 매각된다는 점을 유념해야 합니다. 주변 환경은 마을 인근의 경지정리지대로 조용하며, 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 권리상 문제는 없어 보이나, 농지법규 및 토지이용계획상의 제약사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트:

1. 농업진흥구역 내 토지로, 향후 농업 관련 개발이나 투자 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 본건 지상 회양목 묘목이 포함되어 매각되므로, 묘목의 상품성을 활용한 직접적인 수익 창출 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 상대적으로 저렴한 감정가로, 향후 시장 상황에 따라 시세차익을 노릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 주변 자연 경관이 우수하여 주말 농장 또는 휴식 공간 활용 등 다목적 이용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계