나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12939 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12939 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12939 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3 | 감정가: 279,000원 | 최저가: 96,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경12939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12939 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3

용도: 전 (밭)

감정가: 279,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.9평)

토지 지분율: 300 (※참고: 일반적으로 지분율은 비율로 표기되나, 제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 캠핑장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 사다리형 평지로 현황은 잡종지 상태이며, 일부는 인접한 캠핑장의 부지로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 교통 상황은 일반적으로 보통으로 평가되나, 본건은 맹지로서 도로 접근성이 좋지 않은 단점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 채권/채무 관계 및 말소기준권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 맹지로서의 접근성과 농지로서의 취득 자격 요건 충족 여부가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 경상남도 밀양시 단장면 구천리 일대는 캠핑장과 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이는 주변에 캠핑 관련 시설이나 농업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 일부가 인접 캠핑장의 부지로 활용되고 있는 점은 해당 지역의 상업적 또는 레저 활동과의 연관성을 보여줍니다. 다만, 이는 직접적인 상업 시설이나 주거 단지 등 일반적인 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 밀양시 단장면 구천리 일대는 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 표충사, 얼음골 등 유명 관광지와도 근접한 위치에 있습니다. 또한, 주변에는 다수의 펜션 및 숙박 시설이 운영되고 있어 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다. 하지만 본건 토지 자체에 대한 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량이나 사람의 접근이 어렵습니다. 또한, '전' 용도의 토지로서 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 불이익을 받을 수 있습니다. 현재 잡종지 상태로 활용되고 있으며, 일부가 인접 캠핑장에 편입된 상황이므로 실제 이용 및 소유 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 3.00㎡ 규모의 토지입니다. 맹지이며 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점, 그리고 현재 잡종지 상태로 일부 캠핑장에 편입된 상황이라는 점이 주요 특징입니다. 투자 가치는 주변 환경(캠핑장, 농경지) 및 향후 개발 가능성, 그리고 취득 자격 요건 충족 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 확보 가능성: 해당 토지를 농업 외 목적으로 활용하거나 취득할 경우, 관련 법규 및 자격 요건을 충족할 수 있는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

2. 인접한 캠핑장과의 연계 가능성: 만약 캠핑장 운영자와의 협의를 통해 토지를 활용하거나 매수할 수 있다면, 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 3.00㎡의 소규모 토지이며, 맹지라는 점 등을 감안하여 감정가가 낮게 책정된 것으로 보입니다. 이를 바탕으로 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

*상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계