나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12939 [3] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1400-1 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12939 [3] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1400-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12939 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1400-1 | 감정가: 29,164,800원 | 최저가: 10,004,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경12939 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12939 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1400-2

용도: 답 (현황 휴경지(야림) 상태)

감정가: 29,164,800원

토지면적: 3038.00㎡ (약 919.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "매곡지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 임야 지대로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 기호은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하며, 캠핑장, 농경지 등이 혼재된 지대입니다. 다만, 기호[2-4]의 경우 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 주로 임야와 농경지로 이루어진 지역으로, 전형적인 농촌 및 자연 경관 지역의 특성을 보입니다. 기호의 경우 인접 캠핑장과 접해있어 레저 및 휴양 관련 시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다. 전반적으로 상업적 활동이 활발한 지역이라기보다는 자연환경 및 농업 활동 중심의 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 경상남도 밀양시 청도면 요고리 및 단장면 구천리 지역은 산간 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 표충사 및 계곡 등 관광 자원이 풍부하여 주말이나 휴가철에는 방문객이 많을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 본건 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지(야림)' 상태로 이용되고 있으며, 인접 캠핑장 일부로 편입된 부분(기호)도 있어 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 있습니다. 둘째, 기호[1-4] 전체가 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 접근성에 큰 제약이 있습니다. 셋째, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 넷째, 보전관리지역 및 계획관리지역에 속해 있으며, 일부 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 기호[2-4]는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 청도면과 단장면에 걸쳐 있는 농경지(답)로, 현재는 휴경지 상태입니다. 맹지라는 명확한 제약이 존재하며, 농지 취득 자격 증명이 요구되는 등 취득 및 이용에 있어 일반적인 부동산보다 까다로운 절차와 조건이 따릅니다. 다만, 자연 경관이 우수한 지역에 위치하고 있으며, 특히 기호은 캠핑장과 인접해 있어 향후 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가 대비 넓은 면적입니다. 맹지라는 큰 단점이 있지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 이용의 효율성을 높일 수 있는 방안이 모색된다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농업 활동이나 자연 친화적인 시설(캠핑장, 펜션 등)과 연계한 투자도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 취득 자격 및 이용 제한 사항을 사전에 충분히 검토하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계