나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10274 [2] 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 218-1 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10274 [2] 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 218-1 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경10274 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 죽전길 39-4 무궁화빌라 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 연립주택

1. 밀양지원 2025타경10274 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10274 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 218-1 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 72.77㎡ (약 22.01평)

토지 지분율: 7277

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.16㎡ (약 23.34평)

건물 지분율: 7716

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 위치하며, 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사 지세 내 부정형으로 주택 건부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 남서측으로 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호 ③ 구분건물(연립주택)은 죽사1구 부녀경로당 북동측 인근에 위치하며, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 특히 임대차 관계가 미상으로 되어 있어 현장 조사 및 소유자, 점유자 등을 통한 정확한 임대차 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 창녕군 영산면은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. (2) 물건은 연립주택으로, 이러한 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권을 형성할 것으로 예상됩니다. 창녕군 자체는 군 단위 지역으로, 일부 지역은 대구 생활권의 영향을 받는 것으로 분석됩니다. 영산면 자체의 창업 상권 분석 정보는 제한적이나, 지역 내 수요와 공급의 균형을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 한적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지(기호 ①)의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다. 건물(기호 ②)은 멸실 추정되는 상태이며, 이에 따른 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 기호 ②-1 건물의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 추후 건축물 대장 등 정리 과정에서 이슈가 될 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획 상 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 위치한 연립주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 비교적 낮은 감정가에 비해 넓은 면적을 확보하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 마을 취락이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능하나, 교통 및 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 임대 관계 미확인, 지적 경계 불분명, 건물 멸실 추정 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적을 확보하고 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 지역 내 개발 계획이나 인프라 확충 가능성을 고려하여 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계