나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51797 [2] 전라남도 여수시 화정면 하화리 231-6 하화항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

1. 기호 1) 개척호는1996.6.1일에 진수된 FRP(0.68톤)동력선으로, 선체는 FRP를 주재료로 건조되었으며, 보조재료로는 스테인레스 및 주철 등으로 건조된 선박임.

2. 기호 2) 창조호는 전라남도 여수시 돌산읍 현대FRP조선소에서 1995.6.1일에 건조된 FRP(4.97톤)동력선으로, 선체는 FRP를 주재료로 건조되었으며, 보조재료로는 스테인레스 및
주철 등으로 건조된 선박임.

색상

기호 1) : 육상차량용디젤기관 58.000마력 1대로 정상작동중인것으로 탐문 조사되나 장기간 방치된 상태임.

기호 2) : 선박용 디젤 기관 430.000마력 1대이며 정상작동인것으로 탐문 조사되었으나 장기간 방치 상태임.

관리상태

기호 2) 선박에 v-pass등이 있으며 선체에 포함하여 평가하였음.

사용연료

기호 1,2) : 장망류 어업선으로 운항했었던 것으로 조사 됨.

유효검사기간

전라남도 여수시 화정면 하화리 231-6(하화항).

기타(옵션등)

본건 선박들은 현재 장기간 운행중단 상태로 정박중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

어업허가권 포함
(여수 낭장망어업 제2024-00054호, 허가기간 2024.1.1.~2028.12.31.)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

해당 물건은 순천지원 2025타경51797 (2) 사건번호로 진행되는 형식적 경매 사건입니다. 감정가는 76,904,000원이며, 채권자는 임OO입니다. 경매 구분은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다.

1.2. 물건 현황

본 경매 대상은 선박으로, 소재지는 전라남도 여수시 화정면 하화리 231-6 하화항입니다. 감정평가서 요약에 따르면 두 척의 선박이 포함되어 있습니다.

기호 1) 개척호: 1996년 6월 1일 진수된 FRP(0.68톤) 동력선으로, 스테인리스 및 주철 등의 보조 재료로 건조되었습니다. 엔진은 육상차량용 디젤 기관 58.000마력 1대로, 정상 작동 탐문되었으나 장기간 방치 상태입니다.

기호 2) 창조호: 1995년 6월 1일 전라남도 여수시 돌산읍 현대FRP조선소에서 건조된 FRP(4.97톤) 동력선으로, 스테인리스 및 주철 등의 보조 재료로 건조되었습니다. 선박용 디젤 기관 430.000마력 1대가 장착되어 있으며, 정상 작동 탐문되었으나 장기간 방치 상태입니다. 또한, 선박에 v-pass 등이 포함되어 평가되었습니다.

두 선박 모두 현재 장기간 운행 중단 상태로 정박 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 분석

본건은 전라남도 여수시 화정면 하화리 231-6 하화항에 위치하고 있습니다. 하화항은 여수시의 섬 지역 중 하나로, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다.

2.2. 주변 환경

하화도는 여수시 화정면에 속한 섬으로, 서쪽에 상화도, 북동쪽에 백야도가 인접해 있습니다. 섬 주변으로는 여수연안여객선터미널 또는 백야항에서 하화도행 여객선이 운항하고 있어 접근이 가능합니다. 또한, 섬 내에는 숙박시설(게스트하우스)과 음식점들이 있어 관광객을 위한 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요'가 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건에는 '어업허가권'이 포함되어 있으며, 이는 매각 후에도 인수됩니다. 구체적인 허가 내용은 여수 낭장망어업 제2024-00054호이며, 허가 기간은 2024년 1월 1일부터 2028년 12월 31일까지입니다.

4. 상권분석

4.1. 어업 활동 중심지

두 선박 모두 과거 '장망류 어업선'으로 운항했던 것으로 조사되었습니다. 따라서 본건은 어업 활동이 주된 지역의 상권과 연관성을 가집니다. 하화도 인근 해역은 과거 김 양식이 성행했던 곳으로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

여수시 화정면 하화리는 섬 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 섬 주민을 위한 숙박 및 식당 시설이 일부 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

기호 1) 개척호와 기호 2) 창조호 모두 1995년~1996년에 건조된 선박으로 노후화가 진행되었습니다. 또한, 두 선박 모두 '장기간 방치된 상태'이며 '장기간 운행 중단 상태로 정박 중'이므로, 즉각적인 운용을 위해서는 상당한 수리 및 정비가 필요할 것으로 보입니다.

6.2. 운항 중단

장기간 운행이 중단되었던 선박이므로, 재가동을 위한 엔진 및 선체 점검, 필요한 수리 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 및 환경

여수시 화정면 하화항 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수처리장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 항만 및 어업 활동 지역에서는 관련 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다. 여수시 자체적으로는 폐기물 종합 처리 시설 등이 운영되고 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 화정면 하화항에 소재한 두 척의 노후 선박과 포함된 어업허가권이 경매 대상입니다. 선박의 상태는 장기간 방치 및 운행 중단으로 인해 즉시 사용이 어렵다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 그러나 2028년까지 유효한 어업허가권이 포함되어 있어, 어업 활동 재개를 고려하는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 매각 후에도 인수되는 '여수 낭장망어업 제2024-00054호' 어업허가권이 포함되어 있습니다. (유효기간: 2024.1.1.~2028.12.31.)

* 여수시 섬 지역의 항만에 위치하여 어업 활동에 유리한 입지입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 선박의 현재 상태에 따른 수리비, 어업허가권의 실제 가치, 향후 어업 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 인수 보증금을 제외한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 해당 선박들의 감정가는 총 76,904,000원이지만, 현재 상태를 고려한 실질적인 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.