나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [4] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 15층1534호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [4] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 15층1534호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 15층1534호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (4)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 15층1534호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 342.79999999999995% (참고: 일반적인 지분율과 차이가 클 수 있음)

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2163.6% (참고: 일반적인 지분율과 차이가 클 수 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 본건이 위치한 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "석우중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 접한 광대로를 통해 단지 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 권리 관계에 변동이 예상되므로, 상세한 권리 분석은 법원 경매 기록을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화성시 반송동, 특히 동탄2신도시는 계획적으로 개발된 신도시로서 현대적인 상업 및 업무 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 풍부한 유동인구를 기반으로 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, 생활숙박시설로서의 경쟁 환경 및 임차 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 석우중학교를 비롯한 교육 시설과 다수의 공원이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 쇼핑몰, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 강화되는 생활숙박시설 관련 정부 규제 동향에 대한 주의가 필요합니다. 주거 용도 전환 제한 등 정책 변화에 따른 불확실성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 숙박시설 시장 내 경쟁 심화 및 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현장 방문 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가능하여, 정확한 내부 상태 및 임대차 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동의 우수한 입지 조건을 갖춘 생활숙박시설입니다. 계획적인 신도시 내에 위치하여 인프라가 잘 구축되어 있고 교통이 편리하며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 생활숙박시설 관련 규제 리스크와 시장 경쟁 심화 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄2신도시 내 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나고 배후 수요가 풍부합니다.

편리한 교통: 광역 도로망 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 이동이 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 생활숙박시설 용도로 현재 이용 중이며, 향후 규제 변화에 따라 다양한 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계