나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13369 [2] 경상남도 창녕군 대지면 본초리 871-6 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13369 [2] 경상남도 창녕군 대지면 본초리 871-6 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경13369 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 871-6 | 감정가: 25,604,000원 | 최저가: 8,782,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13369 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13369 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 871-6

용도: 답 (현황: 휴경지, 토지임야, 나대지, 농경지 등)

감정가: 25,604,000원

토지면적: 362.00㎡ (약 109.5 평)

토지 지분율: (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 창OOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 상황 또한 보통시 됩니다. 다만, 지적도상 맹지이므로 도로 접근성을 확보하기 위한 별도의 계획이 필요합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 성OO이며, 채권자는 창OOOOOOO입니다. 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.1. 4. 상권분석

소재지는 농경지와 주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다. 지역 특성상 농업 관련 시설이나 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 시설이 존재할 것으로 보입니다.

1.1. 5. 생활정보

지역의 특성상 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 대규모 편의시설(마트, 병원 등)은 원거리에 위치할 가능성이 높으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로서, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보가 필수적입니다.

* 농지취득자격증명: 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 현황이나 점유 현황에 차이가 있을 수 있습니다.

* 다양한 토지 이용 현황: 공부상 '답'이나 '대지'로 등록되어 있을 수 있으나, 실제로는 휴경지, 임야, 나대지, 농경지 등으로 다양하게 이용 중입니다.

* 토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 관련 법규의 적용을 받습니다. 건축 및 개발 가능성은 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 건은 경상남도 창녕군에 위치한 농지로, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 주요 특징입니다. 토지 이용 현황이 다양하고 관련 법규가 복합적으로 적용되므로, 매입 전 개발 가능성 및 법규 준수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

* 지역 개발 가능성: 자연취락지구 및 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 도로 확보 및 규제 완화 등 조건 충족 시)

* 인근 토지와의 연계: 맹지라는 단점을 극복하기 위해 인근 토지와의 통합 매입 또는 사용 협의를 통해 활용도를 높일 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 농업적 활용: 농경지로서의 본연의 가치를 유지하며, 정부의 농업 지원 정책 등을 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 창녕군 대지면에 농공단지가 조성된 이력이 있으며, 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계