나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [2] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [2] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경103668 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 2층204호 (문현동,보문엠타운) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 169,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경103668 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103668 (2)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 2층 204호

용도: 오피스텔 (감정서 상 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 1억 6,900만원

토지면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

토지 지분율: 2816.3061587064576

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.76㎡ (약 21.10평)

건물 지분율: 6976.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 준공일: 2017년 11월 30일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하며, 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 통행이 용이하며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 문현역 역세권이라는 점과 부산국제금융센터(BIFC) 등 업무지구와 인접하여 직주근접성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 전세사기 피해자의 경우 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 만약 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 효력이 실효되면, 이후에는 다시 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

문현동 일대는 부산국제금융센터(BIFC)를 중심으로 금융 및 업무 기능이 집약된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다. 또한, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 보문엠타운은 문현역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 부산도시철도 2호선 문현역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 시내 이동이 수월합니다. 주위에는 아파트, 주택 등 주거시설과 함께 상가, 병원, 은행 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 충분합니다. 인근에 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교 등 교육시설도 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 대형 마트인 이마트 문현점도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 관련 내용입니다. 해당 권리 행사에 대한 이해관계 및 절차를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 감정평가서 상 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으므로 실제 상태와 다를 수 있습니다. 건물 준공연도(2017년)가 비교적 최신이라는 점은 긍정적이나, 내부 시설의 노후도나 수리 필요 여부는 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 후 공실 위험이나 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성은 경쟁자 발생 또는 낙찰 후 추가적인 협의가 필요할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 문현동의 핵심 입지에 위치하며, 문현역을 통한 우수한 교통망과 부산국제금융센터(BIFC)를 중심으로 한 활발한 상권을 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 최근에 준공되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상되며, 주거 및 업무 수요가 모두 존재하는 지역으로 잠재력이 높습니다. 다만, 전세사기 피해자 우선매수권, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권 접근성**: 부산도시철도 2호선 문현역 도보 이용 가능으로 뛰어난 교통 요지입니다.

2. **금융단지 배후 수요**: 부산국제금융센터(BIFC) 등 주요 업무지구 인접으로 풍부한 임대 및 실거주 수요가 기대됩니다.

3. **생활 편의시설**: 인근 상업시설, 마트, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. **신축급 건물**: 2017년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있어 관리 부담이 적을 수 있습니다.

5. **다양한 용도 가능성**: 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 주거용 외에도 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 기피하거나 혐오할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계