나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10068 [2] 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 안정면 묵리 소재 '묵리교' 북서측 인근 및 '축산2교' 북측 인근에
위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건(기호1) 및 본건인근(기호2~6)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을
고려할 때 제반 대중교통사정은 보통 또는 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
기호2): 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
기호3): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호4): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 법면입니다.
기호6): 부정형의 토지로서, 묵전입니다.

인접 도로상태

기호1): 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
기호2): 지적상 맹지입니다.
기호3~5): 지적상 맹지입니다.
기호6): 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역(2025-01-24),농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭,오
리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지(보전산
지)<산지관리법>,임업용산지(임업용산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>해
당지번 중 4694㎡ 전원개발사업구역<전원개발촉진법>「국가지리정보 보완관리규정」제10조
제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시
설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.지상권 또
는 소유권 구분지상권(상공22~72m)입니다.

기호2): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시
설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시
설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)
사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.

기호3): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시
설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)
사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축
(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호4): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시
설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)
사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축
(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구
역(2022-09-08)(반지미천)<소하천정비법>입니다.

기호5): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가
축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천
구역(반지미천)<소하천정비법>입니다.

기호6): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가
축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 기호 6)지상에는 외관상 분별이 어려운 분묘가 소재 할 수 있는바, 참고
하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 연고미상의 분묘 수기 존재(이를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명), 지적도 상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 안동지원 2025타경10068 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5

용도: 임야

매각 대상: 토지 매각

감정가: 180,004,000원

총 면적: 16,364.00㎡ (약 4,950.31평)

채권자: 주식회사어반포레스트 (을1 근저당권자)

1.2. 현황

본 물건은 경상북도 영주시 안정면 묵리에 소재하며, 임야 및 일부 전(밭)으로 이용 중인 토지입니다.

본건의 총 면적은 16,364.00㎡ (약 4,950.31평)이며, 감정가는 180,004,000원입니다.

토지 등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 3월 3일 접수된 주식회사어반포레스트의 근저당권입니다.

해당 물건은 재매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 영주시 안정면 묵리 소재 '묵리교' 북서측 인근 및 '축산2교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주로 임야와 농경지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통 또는 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호1) 및 기호2) 토지는 부정형의 자연림으로 이용 중입니다.

기호3), 기호4), 기호6) 토지는 부정형의 전(밭) 또는 묵전으로 이용 중입니다.

기호5) 토지는 부정형으로 전 및 일부 법면으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호1) 토지는 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2)부터 기호6)까지의 토지는 지적도 상 맹지입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

기호1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축 사육 불가), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

기호2)부터 기호6)까지 토지는 체육시설(골프장) 개발 가능 지역으로 지정되어 있습니다.

기호2) 토지는 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한 및 일부 가축 사육 불가), 준보전산지입니다.

기호3) 토지는 가축사육제한구역(배출시설 설치 면적 900㎡ 이상 또는 일부 가축 사육 불가)입니다.

기호4) 토지는 가축사육제한구역(배출시설 설치 면적 900㎡ 이상 또는 일부 가축 사육 불가), 소하천구역(반지미천)입니다.

기호5) 토지는 가축사육제한구역(일부 가축 사육 불가), 소하천구역(반지미천)입니다.

기호6) 토지는 가축사육제한구역(일부 가축 사육 불가)입니다.

기호1) 토지 중 4694㎡는 전원개발사업구역에 포함되어 있으며, 일부는 지상권 또는 구분지상권(상공 22~72m)이 설정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

말소기준권리는 2023년 3월 3일 접수된 주식회사어반포레스트의 근저당권(을1)입니다.

본 경매 절차는 을1 근저당권의 실행으로 인한 임의경매(갑8)에 의해 진행됩니다.

등기부 상에는 소유권 이전, 지분 이전, 근저당권(공동담보), 압류 등의 권리 내역이 존재합니다.

등기부채권 총액은 640,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 을1 근저당권 및 그 이하 모든 권리(압류 등)는 소멸될 예정입니다.

물건명세서 참고사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 기재가 있으나, 구체적인 지상권 내용은 명시되지 않아 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 인수할 임차인이 없거나, 있더라도 보증금 반환 의무를 인수할 필요가 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도

본 물건은 임야로, 일부는 전(밭)으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 개발 계획

토지이용계획 상 본건의 일부 토지는 체육시설(골프장) 개발 가능 지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 주변에 밀집된 상업 시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

가까운 읍면 소재지로 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교, 중학교 등의 교육시설이 있을 수 있으나, 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 및 분묘기지권

본건 토지(특히 기호6) 지상에는 연고미상의 분묘가 다수 존재할 수 있습니다.

이러한 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 향후 분묘 이장 등과 관련한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 맹지 (지적도상)

기호2)부터 기호6)까지의 토지는 지적도 상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. (기호1)은 일부 도로에 접함)

6.3. 재매각

본 물건은 재매각 대상이므로, 이전 유찰 사유에 대한 검토가 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

계획관리지역 외 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

일부 지역은 가축사육제한구역 및 소하천구역으로 지정되어 있어, 관련 행위 시 제한을 받을 수 있습니다.

기호1) 토지 일부에는 지상권 또는 구분지상권이 설정되어 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영주시 안정면의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 일부는 전으로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 골프장 개발 가능 지역으로 지정된 점은 긍정적이나, 지적도상 맹지, 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 불분명, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자를 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

특히 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

따라서 본건의 투자 가치는 향후 개발 가능성과 상존하는 리스크를 면밀히 분석한 후 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

체육시설(골프장) 개발 가능 지역으로 지정된 점을 활용한 미래 가치 상승 기대.

광활한 면적으로 인해 대규모 개발 사업 또는 전원주택 단지 조성 등의 잠재력 보유.

(기호1) 토지의 도로 접합성을 활용한 일부 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

최저매각가격: 180,004,000원

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% = 36,000,800원

본건은 맹지(일부 제외), 다수의 분묘, 재매각 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하며, 토지 이용 계획상 개발 가능성은 있으나 구체적인 개발 계획이 부재한 상황입니다. 또한, 소유권 관련 복잡한 지분 이전 내역이 존재합니다.

이러한 요인들을 감안할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 현재 단계에서는 정확한 산정이 어렵습니다. 분묘 처리 비용, 맹지 해소 방안, 향후 개발 가능성 및 관련 인허가 절차, 이전 유찰 사유 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.