나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10068 [2] 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10068 [2] 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10068
- 주소: 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5
- 용도: 임야
안동지원 경매1계 2025타경10068 | 소재지: 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5 | 감정가: 180,004,000원 | 최저가: 61,741,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2025타경10068 (2)
소재지: 경상북도 영주시 안정면 묵리 산18-5
용도: 임야
감정가: 180,040,000원
토지면적: 16,364.00㎡ (약 4,947.43평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 지OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영주시 안정면 묵리에 위치하며, '묵리교' 북서측 인근 및 '축산2교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 임야와 농경지가 형성되어 있는 한적한 농촌 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
지적도 상 맹지인 경우가 포함되어 있어, 차량 및 보행 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 안동지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청하여 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 지OOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
권리 분석 시, 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘 수기가 소재할 수 있습니다. 이로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 임야 및 농경지로 구성된 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미합니다. 다만, 일부 토지가 '체육시설(골프장)' 용도로 지정된 계획관리지역에 포함되어 있어, 해당 용도와 관련된 잠재적 개발 가능성은 존재할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근 지역은 자연녹지 및 농업 지역의 특성을 가지며, 기본적인 생활 편의 시설은 영주시내 또는 인접 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 일상적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 개발 및 행위 제한이 적용됩니다.
주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(일부 가축 사육 불가 또는 제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등이 있습니다.
특히, 기호1번 토지 중 일부(4694㎡)는 전원개발사업구역에 포함되어 있으며, 지상권 또는 소유권 구분지상권(상공 22~72m)이 존재합니다.
일부 필지는 소하천구역(반지미천)에 포함됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
분묘 존재 및 분묘기지권 성립 여부 불분명: 타인의 묘지가 존재할 경우, 이장 또는 사용에 대한 협의가 필요하며, 이는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
지적도 상 맹지: 일부 필지가 도로와 직접 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 차량 접근이 어려울 수 있습니다.
개발 제한: 농림지역, 보전산지 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한이 많아 투자 가치나 활용 방안이 제한될 수 있습니다.
주변 환경: 영주시에서 납 제련 공장 설립을 두고 주민들과 갈등을 겪은 사례가 있으며, 관련 시설 유치에 대한 지역 사회의 민감성이 존재할 수 있습니다. (참고: 주변 시설 검색 결과, 영주시 내에서 납 공장 유치 관련 논란 및 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 불분명함)
1.8. 종합 의견
본건은 넓은 면적의 임야로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘 존재, 다수의 개발 제한 등 활용에 제약이 따르는 점을 신중하게 고려해야 합니다. 일부 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있고 체육시설(골프장) 용도로도 언급되어 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수는 있으나, 이는 관련 법규 및 주변 환경, 지역 주민과의 합의 등 복합적인 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
광범위한 토지 면적: 넓은 임야 면적은 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
계획관리지역 포함: 체육시설(골프장) 등 특정 용도로 지정된 계획관리지역은 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다.
자연환경: 주변의 자연환경은 전원주택 단지 개발이나 귀농·귀촌 관련 사업 등 친환경 개발 시 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
안동지원 경매1계