나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3263 [3] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3263 [3] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경3263
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경3263 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2 | 감정가: 285,912,000원 | 최저가: 140,097,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경3263 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3263 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-2

용도: 답 (논)

감정가: 285,912,000원

토지면적: 1368.00㎡ (약 414평)

토지 지분율: 136800 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOOO

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

특이사항: 농지 취득 자격 증명 필요

주의사항: 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니, 반드시 기한 내 제출해야 합니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리에 소재하며, 밀양부북특별농공단지 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 취락, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 자체 지반이 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서, 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

기호1: 남측 및 북서측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호2, 3: 남측으로 현황 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 밀양시 부북면에 위치한 농경지(답)로, 밀양부북특별농공단지 인근에 자리하고 있습니다. 공단과 농경지, 취락이 혼재하는 지역 특성을 보입니다. 주변 농공단지의 존재는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 산업단지 인근의 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다. 도로 접근성은 남측 및 북서측으로 현황 도로가 접해 있어 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 철저히 확인하여 권리 분석을 진행해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 인수되는 권리나 점유 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지로서 일반적인 상업용 상권 분석은 어렵습니다. 그러나 인근의 밀양부북특별농공단지는 지역 일자리 창출 및 관련 서비스업 수요 발생에 영향을 줄 수 있습니다. 농공단지 배후 지역으로서의 잠재적 가치나, 향후 농업 관련 시설 또는 연구 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

밀양시 부북면에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍/면 소재지 또는 밀양 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농공단지와 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주거 환경은 조용하고 한적한 편이나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건은 '답'으로 농지법의 적용을 받으므로, 농지법상 농지 소유 및 이용에 관한 규제를 준수해야 합니다. 불법 전용이나 목적 외 사용 시 이행강제금이 부과되거나 처분 명령이 내려질 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수되는 임차권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 시사하므로, 철저한 현황 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면에 위치한 토지(답) 경매 물건입니다. 밀양부북특별농공단지 인근에 위치하여 지역 개발의 잠재력을 일부 가지고 있으나, 농경지로서 농지법의 엄격한 적용을 받습니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 현재 휴경지 상태로, 농업 경영 계획 수립 및 실행 능력이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적의 장기적 관점: 직접 농사를 짓거나, 향후 농업 관련 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 농공단지 인근 입지: 밀양부북특별농공단지와의 인접성은 지역 경제 활성화 및 관련 시설 수요 증대로 인한 간접적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 명확한 권리 관계(예상): 현재까지 파악된 정보상 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다 (단, 철저한 추가 확인 필수).

4. 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰 전 시세 및 권리관계 면밀히 파악 필요)

법원 정보

밀양지원 경매2계