나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [1] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [1] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경103668
• 주소: 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 5층504호 (문현동,보문엠타운)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매3계 2024타경103668 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 5층504호 (문현동,보문엠타운) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경103668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103668 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 5층504호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 19.81㎡ (약 6.0평)

토지 지분율: 1980.6189814526774%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.06㎡ (약 14.8평)

건물 지분율: 4906%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 보문엠타운 5층 504호이며, 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산동부지원에서 진행하는 2024타경103668 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일 인물입니다. 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한사항은 파악되지 않으나, 실제 권리관계 및 말소기준권리 등 상세한 내용은 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 문현동 일대는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 또한, 인근에 보문엠타운 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 문현역을 중심으로 상업 시설들이 밀집해 있으며, 금융단지 및 다수의 업무 시설이 위치하여 유동인구가 풍부한 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

2017년 11월 30일에 준공된 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 건물에는 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 문현역과 버스정류장이 가까워 직장인들의 출퇴근이 용이하며, 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 감정평가서 상 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했으며, 임대 관계 또한 미상으로 조사되었습니다. 이는 향후 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(초등학교, 중학교) 등의 규제가 적용되어 있어 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 남구 문현동에 위치한 보문엠타운 아파트 경매 물건으로, 문현역 초역세권에 해당하며 입지가 매우 우수합니다. 2017년 준공으로 비교적 신축이며, 주변 상권 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 문현역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **신축급 아파트:** 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **다양한 편의시설:** 주변에 상업시설, 금융단지 등이 발달해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

4. **추가 개발 잠재력:** 문현금융단지와 연계된 지역으로 향후 추가적인 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

5. **주거 및 투자 겸용:** 우수한 입지와 생활 환경을 바탕으로 실거주 만족도를 높이고, 동시에 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 다수의 학교(성동초, 문현여중, 성동중)가 인근에 위치하고 있어 상대보호구역 규제가 적용되는 점을 참고해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계