나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [1] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거림 · 평가일 2024.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 일련번호 (1) - (3)은 공히 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 위치하는 보문엠타운 5층 504호, 2층 204호, 8층 804호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건은 일련번호 (1) - (3) 까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

건물의 구조

2017년 11월 30일 준공되었으며
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 제5층 제504호, 제2층 제204호, 제8층 제804호로
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

이용상태

일련번호 (1), (3) : 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
일련번호 (2) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

○문현동 475-6
일반상업지역 , 제2종일반주거지역(2017-12-13) , 방화지구
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

○문현동 475-8
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

○문현동 475-14
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

○문현동 476-1
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

○문현동 476-4
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경103668 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 5층504호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 19.81㎡ (약 6.0평)

건물면적: 49.06㎡ (약 14.8평) (전용면적으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일: 2017년 11월 30일

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 남구 문현동, 부산도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 위치

주위환경: 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역

교통: 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 문현역과 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리함

도로: 서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 1월 2일 접수된 (주)위드파트너스대부의 근저당 (을1)

등기부채권 총액: 576,507,747원

인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 말소될 예정임.

임차인 현황:

* 신희원: 보증금 120,000,000원, 차임 0원, 전입 2023.12.29, 확정 2023.11.23, 배당신고 2024.06.21. 대항력 없음.

* 정호경: 보증금 145,000,000원, 차임 0원, 전입 2018.07.19, 확정 2018.07.19, 배당신고 2024.01.22. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

지역 특성: 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역

용도 지역: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 (성동초, 문현여중, 성동중)

활용: 현재 아파트로 이용 중으로 파악됨 (일련번호 (1) 기준)

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 중 5층 504호

건물 상태: 2017년 11월 30일 준공으로 비교적 신축이며, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감임. 내부는 이해관계인 부재로 인해 직접 조사하지 못했음.

내부 설비: 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.

주변 교육 시설: 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교와 인접하여 교육 환경 보호 구역에 해당함.

1.5. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부의 정확한 이용 상태, 마감재, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없음. 이는 명도 진행 시 또는 입주 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포함.

용도 지역 복합성: 본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구 등 여러 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 재개발, 건축 행위 등에 있어 다양한 규제 및 기회 요인이 공존할 수 있음.

주변 혐오시설: 제공된 정보 및 현재까지의 관련 정보 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급되거나 파악된 혐오시설은 없음. 다만, 최종 입찰 결정 전에는 상세 지도 검색 및 현장 방문을 통해 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 권장됨.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 2호선 문현역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이므로 기본적인 주거 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 권리 분석 결과, 인수되는 선순위 권리나 임차 보증금이 없어 명확한 권리상의 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 복합적인 용도 지역으로 인한 향후 개발 가능성 및 잠재적 리스크 요인에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 2호선 문현역 초역세권으로 풍부한 유동인구 및 뛰어난 접근성을 보유하고 있음.

신축급 주거 시설: 2017년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출하기에 용이함.

안정적인 권리 관계: 인수해야 할 선순위 권리 및 보증금이 없어 명확하고 안정적인 물건임.

도심 지역 개발 잠재력: 주변의 복합 용도 지역 지정은 향후 지역의 도시 재생 또는 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있는 요소임.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 제시된 감정가 185,000,000원을 기초로 하되, 주변 실거래가, 유사 물건의 최근 경매 낙찰가, 본건의 내부 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 추가적인 시장 조사와 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.