나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12304 [1] 경상남도 창녕군 장마면 신구리 84-1 대지 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12304 [1] 경상남도 창녕군 장마면 신구리 84-1 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12304 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 신구리 84-1 | 감정가: 8,429,800원 | 최저가: 5,901,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경12304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12304 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 신구리 89

용도: 대지

감정가: 8,429,800원

토지면적: 998.00㎡ (약 301.88평)

토지 지분율: 16636.66 (토지 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 42.10㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리에 위치하고 있으며, '신구저수지'의 남동측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 토지 주변은 주로 주택과 농경지로 형성되어 있으며, 일부 지역은 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능한 부분도 있으나, 일부 필지는 차량 접근이 어려운 상황으로 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자는 각각 채OOOOOOOOOOOOOOOOO와 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 해당 토지는 지적도상 맹지로서 인접지상 진출입로를 통해 접근이 가능합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 가능하며 이는 1회에 한합니다. 법정지상권의 존재 가능성이 있어 권리관계 확인이 중요합니다. 제시외 건물(4-1, 4-2, 5-1~5-3)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 영향을 받은 가격입니다. 일괄매각 조건이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 창녕군 장마면 신구리 지역은 전통적인 농촌 및 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변으로 주택과 농경지가 다수 분포하고 있어, 상업 시설보다는 농업 활동 및 전원생활이 중심이 되는 지역으로 분석됩니다. 따라서 전통적인 의미의 활발한 상권 분석보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 조용한 농촌 지역으로, 주변으로 주택과 농경지가 형성되어 있어 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능하며, 대중교통 이용 및 대형 상업 시설 접근 시에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 토지 자체는 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 현황상 도로로 이용되고 있어 접근 및 활용에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 공동 소유 관계에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 법정지상권의 존재 가능성은 건물 소유 관계에 따른 잠재적 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 공부상 지목(대)과 현황(도로, 부지 일부 이용)의 차이가 존재하며, 현황 도로로 이용 중인 부분은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 건물로서의 기능을 상실한 것으로 판단되어 평가에서 제외된 제시외 건물들의 존재는 추후 철거 등의 문제를 발생시킬 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 장마면 신구리에 위치한 대지로서, 농촌 지역의 특징을 가지고 있습니다. 토지 일부 지분 매각, 맹지, 농지취득자격증명 요구, 법정지상권 가능성 등의 여러 제약 조건이 존재합니다. 특히 지분 매각과 맹지라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 그럼에도 불구하고, 토지 자체의 가치나 농업적 활용 가능성 등을 고려할 수 있으나, 권리 관계 및 이용 현황에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 일부 지분 매각이므로, 공동 소유주와의 협의를 통해 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 농지취득자격증명이 요구되므로 농업 경영 또는 농지 이용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현황 도로 등으로 이용 중인 부분이 있어, 토지의 일부 가치가 공공의 이익을 위해 활용되고 있을 가능성도 있습니다. 다만, 맹지 및 법정지상권 가능성과 같은 명확한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 신중한 접근을 권합니다. 주변 환경에 혐오시설은 본 건 토지에서 식별되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계