나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3569 [1] 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 1층 101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3569 [1] 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 1층 101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경3569 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호 (문정동,문정쉐르빌) | 감정가: 474,000,000원 | 최저가: 303,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경3569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3569 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 474,000,000원

토지면적: 24.14㎡ (약 7.30평)

건물면적: 38.60㎡ (약 11.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호

건물 마감: 외벽 - 석재붙임, 내벽 - 벽지도배 및 일부 타일, 창호 - PVC 창호

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 소재하며, "장지동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특별한 인수주의 사항이 명시되지 않은 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

소유자는 한OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어, 채권의 양도 및 변동 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 확인됩니다. (본 건 101호와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

서울특별시 송파구 문정동은 법조타운, 미래형 업무지구, 주거단지가 복합적으로 개발된 지역으로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 가지고 있습니다.

본건은 근린생활시설로, 주변의 주택가 및 상업시설 종사자들을 대상으로 한 업종 운영에 유리한 입지입니다.

단지 내 상가 또는 개별 상가들이 입점해 있어, 지역 상권의 활력도를 나타낼 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 장지동주민센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 적습니다.

주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역 특성상, 주변 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물 등재: 기호(3)이 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 건물 전체의 관리 상태 및 향후 발생할 수 있는 이행강제금 등 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. (본 건 101호의 직접적인 관련 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건의 경우, 절차 진행이나 채권자 관련하여 예상치 못한 변동이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 연식 및 관리 상태: 건물 외벽 마감 등이 언급되어 있으나, 정확한 건물 연식 및 내부 설비의 노후화 정도는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송파구 문정동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 근린생활시설입니다.

주거 밀집 지역 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보이나, 위반건축물 등재, 유동화 물건이라는 특수성, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

감정가는 474,000,000원이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 현 시세 및 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 가치: 송파구 문정동은 지속적인 개발과 도시 계획으로 인해 높은 지역적 가치를 지니고 있으며, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

수익성: 근린생활시설로서, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 직접 사업 운영 시에도 주변 배후 수요를 기반으로 긍정적인 결과를 얻을 수 있습니다.

시세 차익: 경매 물건의 특성을 활용하여 권리 분석 및 현장 조사를 통해 안전하게 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계