나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93369 [1] 경기도 화성시 오산동 1040-1 베라프라자 2층201호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93369 [1] 경기도 화성시 오산동 1040-1 베라프라자 2층201호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경93369
- 주소: 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층201호 (오산동,베라프라자)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매15계 2024타경93369 | 소재지: 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층201호 (오산동,베라프라자) | 감정가: 1,305,000,000원 | 최저가: 447,615,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경93369 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경93369 (1)
소재지: 경기도 화성시 오산동 1040-1 베라프라자 2층 201호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,305,000,000원
토지면적: 118.93㎡ (약 36.00평)
건물면적: 290.33㎡ (약 87.83평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 푸OOOOOO
2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "리베라CC" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경으로는 아파트 단지, 단독주택(다가구주택), 근린생활시설, 골프장, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
동탄2지구 내에 위치하여 신도시 개발에 따른 인프라 확충 및 지역 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.
3. 건물의 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 5층 건물입니다.
본건은 해당 건물 내 2층 201호(구분건물)로서, 외벽은 석재, 드라이비트 등으로, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 등으로, 바닥은 타일, 에폭시 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.
현황은 음식점(중화요리, 해장국)으로 이용 중이며, 공부상 전유부분 용도(일반음식점, 소매점)와는 일부 차이가 있습니다.
2층(본건 포함)은 룸, 주방, 창고 등으로 이용 중이며, 1층과는 외부 및 내부 출입구 등에 "판롱 및 판롱 목동점" 등으로 표시되어 있습니다.
내부에는 1층 주방 입구에서 2층 주방으로 음식을 운반할 수 있는 덤웨이터가 설치되어 있어 효율적인 운영이 가능합니다.
2층 룸 9개 중 주방과 접한 2개는 창고로 사용 중입니다.
4. 설비내역
건물에는 공용의 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.
5. 토지 정보
토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 유사한 형상이며, 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도의 건부지로 이용 중입니다.
북동측으로 대로, 북서측 및 남서측으로 중로인 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있습니다.
대로2류(폭 30m-35m), 중로3류(폭 12m-15m)의 도로에 접해 있습니다.
가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
7. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 푸OOOOOO입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 경매가 완료되면 소유권 이전과 함께 담보물권 등 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지 여부는 상세한 별도 분석이 필요합니다.
8. 상권분석
동탄2지구라는 신규 택지개발지구 내 핵심 상권에 위치하여 배후 주거 단지(아파트) 및 풍부한 유동 인구를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
인근에 리베라CC, 근린공원 등이 있어 외부 방문객 유입 가능성도 높습니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 현재 음식점으로 운영 중인 점을 감안할 때 해당 업종에 대한 수요가 뒷받침될 가능성이 있습니다.
9. 생활정보
주거 밀집 지역 및 상업 시설과 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
리베라CC, 근린공원 등이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간을 이용하기 편리합니다.
신축 택지개발지구의 특성상 전반적인 도시 인프라가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
10. 잠재적 리스크
탐문 결과 임대 중으로 추정되나, 구체적인 임대차 내역이 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
공부상 용도와 현황 이용 용도(음식점) 간의 차이로 인해 추후 행정 처리 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지역 제한 사항으로 인해 향후 사업 확장 또는 업종 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.
11. 혐오시설 확인 (검색 결과 기반)
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 아파트 단지, 근린생활시설, 골프장, 공원 등이 위치하고 있으며, 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.
12. 종합 의견
본건은 성장하는 신도시(동탄2지구) 내 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승이 기대되는 근린생활시설 물건입니다.
잘 갖추어진 주변 인프라와 잠재적 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용 시 사업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
다만, 임대차 관계의 불확실성과 공부상 용도와의 차이는 명도 및 행정 처리 과정에서 주의가 필요합니다.
13. 투자 포인트
동탄2지구라는 신규 택지개발지구의 중심 상업 지역에 위치하여 장기적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
현재 음식점으로 활용되고 있어, 업종 전환 또는 기존 사업 유지 시 바로 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.
넓은 면적(건물 약 87.83평)을 활용하여 다양한 업종으로의 전환 또는 확장이 용이합니다.
인근 아파트 단지 및 유동 인구를 고려할 때, 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.
감정가(13억 5백만원) 대비 합리적인 경매 낙찰가를 통해 시세차익을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매15계