나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [8] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1083호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [8] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1083호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1083호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 기숙사

1. 수원지방법원 2024타경77411 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (8)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층 1083호

용도: 기숙사

감정가: 118,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

건물면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2019년 04월 02일

감정평가서 요약:

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 서천고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 10층 건물 중 10층에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 전면 통유리 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 건물부지로 이용되는 일단지로, 사다리형의 평지입니다. 인접 도로로는 서천로가 접해 있습니다. 토지 이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 내 기숙사입니다. 서천고등학교 남동측에 인접해 있으며, 주변으로는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하여 활발한 상주인구 및 유동인구를 기대할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 이는 직주근접성을 높여 기숙사로서의 활용 가치를 더합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 '에OOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 현재 등기부상 복잡한 권리관계는 없는 것으로 파악되나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 저항은 없는지 등을 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자에 대한 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 프리미엄원희캐슬기흥서천은 지식산업센터 및 지원시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 이는 해당 지역의 직장인들을 주요 임대 수요층으로 삼을 수 있음을 의미합니다. 인근에 근린생활시설들이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 기숙사 거주자들에게 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변의 개발 계획 및 산업단지 입주 현황 등을 파악하면 향후 상권의 잠재력을 더욱 정확히 분석할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 용인시 내 타 지역 및 서울, 수도권으로의 이동을 용이하게 합니다. 교육 시설로는 서천고등학교가 인접해 있으며, 주변에 상업시설 및 공원이 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 기숙사라는 용도의 특성상 일반 주거 시설과는 다른 임대 시장의 수요 및 공급 상황, 관련 규제 등을 고려해야 합니다. 토지이용계획에 '가축사육제한구역'이 포함되어 있으나, 지식산업센터 내 기숙사 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 시장 변화에 따른 공실 위험 등은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2019년 준공)에 가까운 건물의 기숙사로, 용인시 기흥구의 지식산업센터 밀집 지역이라는 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 주변 생활 인프라 또한 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 기숙사라는 특정 용도에 대한 시장 분석이 필요합니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립, 그리고 지역 시장 동향을 면밀히 파악한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 현대적인 시설: 2019년 준공으로 비교적 신축에 가까워 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- 직주근접 입지: 주변 지식산업센터의 풍부한 배후 수요를 통해 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

- 교통 편리성: 대중교통 및 차량 이용이 용이하여 거주자 만족도를 높일 수 있습니다.

- 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 미래 가치: 용인시 기흥구의 지속적인 개발 및 산업 단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계