나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층730호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층730호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경563
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층730호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2025타경563 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층730호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경563 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경563 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층 730호

용도: 지식산업센터

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 13.97㎡ (약 4.22평)

건물 면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 고덕지식공작소아이타워 내 지식산업센터입니다. '해창5리 마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 공장, 다른 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

고덕면 해창리 1274-2 일대는 고덕 국제화지구에 포함되어 대규모 개발이 진행 중인 지역입니다. 삼성전자를 중심으로 산업단지 개발과 함께 국제화 중심도시 건설을 목표로 하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 본 물건이 위치한 고덕지식공작소아이타워는 이러한 개발 계획의 수혜를 입을 수 있는 입지에 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 7층에 해당합니다. 외벽은 강화유리, 내벽은 페인팅 마감이며, 창호는 페어그라스 및 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 '지식산업센터'로 이용 중이며, 공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 15m, 남측으로는 폭 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 준주거지역이며, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로가 접해 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 및 지구 지정은 개발 및 이용에 대한 방향성을 제시하며, 토지의 가치에도 영향을 미칩니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리가 말소되는 것이 원칙입니다. 이를 통해 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 아파트 단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포되어 있습니다. 이는 지역 내 경제 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 지식산업센터의 특성상, 주변의 다양한 산업 시설 및 기업체들과의 연계성을 통해 비즈니스 활동이 이루어질 수 있으며, 근린생활시설과의 조화는 종사자들의 편의성을 높일 수 있습니다. 고덕 국제화지구라는 대규모 개발 호재와 함께 삼성전자 산업단지와의 인접성은 향후 고용 창출 및 상주 인구 증가를 통해 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 지식산업센터로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 근무자들의 편의를 중심으로 고려해야 합니다. 주변의 아파트 단지 및 상업 시설과의 근접성은 근무자들이 이용할 수 있는 편의 시설(식당, 은행, 쇼핑 등)이 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하다는 점은 외부 방문객이나 직원들의 접근성을 높여줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '임대 내역은 미상임'이라는 정보는 현재 공실 상태인지, 또는 임차인이 존재하더라도 명도에 대한 변수가 있을 수 있음을 의미합니다. 임대차 관계에 대한 철저한 확인 및 명도 계획이 필요합니다.

둘째, 지식산업센터 시장의 공급과 수요 상황에 따라 공실률 및 임대료 변동성이 있을 수 있습니다.

셋째, 고덕 국제화지구의 지속적인 개발 과정에서 주변 환경 변화 또는 신규 시설 공급으로 인한 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 지도 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

해당 주소지(경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2)를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 한국지역난방공사 평택지사가 위치해 있으나, 이는 일반적으로 혐오시설로 분류되지 않습니다. 또한, 해당 지역은 고덕 국제화지구 개발 계획의 일환으로 주거, 상업, 업무, 산업 기능이 복합적으로 계획된 곳으로, 대규모 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 검색 결과상 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 핵심 개발 지역인 고덕 국제화지구 내 지식산업센터로, 미래 가치 상승이 기대되는 입지에 있습니다. 준주거지역 및 택지개발지구로서 체계적인 도시 개발의 혜택을 받을 수 있으며, 주변의 다양한 산업 및 주거 시설과의 연계성 또한 장점입니다.

다만, '임대 내역 미상'이라는 점은 투자 시 공실 리스크 관리와 명도 계획 수립이 필수적임을 시사합니다. 철저한 권리 분석과 더불어 임대 시장 동향을 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 고덕 국제화지구의 지속적인 개발 및 삼성전자 산업단지 효과로 인한 미래 가치 상승 잠재력

- 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (향후 임대 시장 조사 필수)

- 준주거지역 및 양호한 도로 접근성을 갖춘 입지 조건

- 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회 (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필요)

- 평택시의 성장에 따른 부동산 가치 상승 기대

법원 정보

평택지원 경매2계