나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [6] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 203호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [6] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37101 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 203호 (힐스테이트포항) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항 지원 2024타경37101 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37101 (6)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하는 "힐스테이트포항" 단지 내 상가입니다. 부근 일대는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

본건까지 차량 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통 상황은 전반적으로 편리합니다. 단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 본건으로의 출입이 용이한 편입니다. [cite: Provided text]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 내 구분건물로서, 외벽은 대리석 및 일부 판넬 마감, 내벽과 바닥은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 타일 마감, 창호는 강화유리 등으로 시공되었습니다. [cite: Provided text] 현재는 근린생활시설로 이용 중입니다. [cite: Provided text] 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided text]

토지는 2필 일단의 주거용 건부지이며, 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지입니다. [cite: Provided text] 공부와의 차이는 없습니다. [cite: Provided text]

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 대로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. [cite: Provided text]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리(예: 근저당, 압류 등)가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 조사사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 힐스테이트포항이라는 대규모 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 단지 내 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 인근에 형성된 문덕 상권과 연계되어 있어 다양한 유동인구의 유입이 기대됩니다. 아파트 단지 내 상가는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 평가받기도 합니다.

1.6. 생활정보

본건이 속한 힐스테이트포항 단지는 총 1,717세대의 대단지 아파트로, 주변에 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 편리합니다. 단지에서 도보 약 15분 거리에 메가박스 남포항점이 있으며, 롯데 하이마트, 다이소 등 다양한 편의시설과 커피숍, 횟집 등의 상업시설이 인접해 있습니다. 또한, 인덕초등학교가 차량으로 약 15분 거리에 위치하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 위치와 관련하여, 인덕산 건너편에 호동 쓰레기매립장과 호동 SRF 발전소가 존재하여 밤이나 여름철에 연료 연소 냄새가 발생할 가능성이 있다는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이로 인해 상가 운영이나 거주 환경에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 냄새 발생 여부 및 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 신흥 주거 단지인 힐스테이트포항 내 근린생활시설로, 대단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 장점도 가지고 있습니다. 다만, 인근 쓰레기매립장 및 발전소로 인한 냄새 발생 가능성이라는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 내 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

포항시의 주요 산업단지와 인접하여 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

문덕 상권과 연계되어 있어 잠재적인 고객 확보에 유리합니다.

다만, 주변 환경에 대한 리스크 요인(쓰레기매립장, 발전소)을 면밀히 조사하고, 향후 상권 변화 및 발전 가능성을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계