나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [2] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [2] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경66657 | 소재지: 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 3층302호 (장지동,메이저타워) | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 148,176,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경66657 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건종별: 근린생활시설

소재지: 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층302호

감정가: 432,000,000원

토지면적: 26.03㎡ (약 7.87평)

토지 지분율: 2603

건물면적: 59.28㎡ (약 17.93평)

건물 지분율: 5928

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2018.12.05

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상5층 지하2층 건물 내 제3층 제302호

외벽: 석재마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 샷시창호

이용상태: 현재 공실

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 장지동에 위치하며, "호연초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물의 서측으로는 약 45미터, 동측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담있는 권리나 말소되지 않는 권리는 없어 보입니다.

다만, 최종 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

장지동 일대는 동탄2신도시 개발의 일부로, 지속적으로 인구가 유입되고 상권이 형성되고 있는 지역입니다.

본건은 호연초등학교 인근에 위치하여, 학교 관련 수요(학원, 문구점, 분식점 등) 및 인근 아파트 단지의 배후수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

상업시설이 혼재된 지역 특성상, 주변 상권의 업종별 현황과 경쟁 구도를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

신축 건물(2018년 사용승인)로 건물 상태는 양호하며, 이는 상권 내에서 경쟁력을 갖출 수 있는 요소입니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않아, 쾌적한 환경 속에서 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 바로 남측에 호연초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주거와 상업 시설이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리합니다.

차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 신도시 초기 상권의 특성상 공실률이 일정 기간 발생할 수 있으며, 임차인 모집 및 고정 수요 확보에 노력이 필요합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획에 따른 건축 행위 제한 등 규제 사항을 사전에 확인해야 합니다. (공부와의 차이는 없는 것으로 조사됨)

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 절차나 예상치 못한 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 장지동, 호연초등학교 인근에 위치한 신축 근린생활시설입니다.

동탄2신도시 개발에 따른 미래 성장 가능성과 초등학교 및 아파트 단지의 배후수요를 바탕으로 향후 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

건물 상태가 양호하고 토지/건물 일괄 매각으로 권리 인수 부담이 적은 편입니다.

현재 공실 상태이지만, 신도시의 꾸준한 발전과 함께 상권 활성화 시 임대 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2018년 사용승인)로 즉시 활용 및 임대 가능.

초등학교와 배후 주거 단지를 둔 안정적인 배후수요 확보.

동탄2신도시 개발 수혜에 따른 미래가치 상승 잠재력.

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 관계.

혐오시설이 없어 쾌적한 상업 환경.

법원 정보

수원지방법원 경매15계