나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52230 [1] 경기도 평택시 신장동 627-15 오페라하우스 디동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52230 [1] 경기도 평택시 신장동 627-15 오페라하우스 디동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2023타경52230 | 소재지: 경기도 평택시 남산로25번길 62-2, 디동 4층402호 (신장동,오페라하우스) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2023타경52230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52230 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 627-15 오페라하우스 디동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 4백만원

토지면적: 89.62㎡ (약 27.11평)

건물면적: 76.35㎡ (약 23.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOO

사용승인일: 2006년 4월 18일

건축구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장1동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주거지 내 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업시설과의 거리는 다소 떨어져 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권으로서의 입지는 무난한 편입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서의 변수나 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 현장 답사 시 거주자 부재로 인해 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 작성되었으며, 실제 현황과 내부 구조가 다를 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 더불어, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군사 관련 시설의 영향권 내에 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 신장동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인, 실제 현황과 공부상 내용의 차이 가능성, 그리고 군사시설 관련 지역 제한 등 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발과 함께 미군기지 이전 등으로 인구가 증가하고 있는 지역입니다. 본건은 다세대주택으로 일반적인 수요가 꾸준하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 군사 관련 지역 제한은 있지만, 주거지로서의 기본적인 기능은 유지하고 있어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대 문제 및 건물 상태를 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 검색 결과, 신장동 627-15번지 인근에는 군사 관련 시설(비행장, 군사기지)이 위치하고 있어 소음이나 고도 제한 등에 대한 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 동시에 이러한 군사시설은 지역 경제 활성화에 기여하는 긍정적인 측면도 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에서 명확히 '혐오시설'로 분류되는 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계