나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [3] 전라남도 광양시 황길동 649-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [3] 전라남도 광양시 황길동 649-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 649-1
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경362 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 649-1 | 감정가: 62,784,000원 | 최저가: 35,159,000원 | 용도: 답

1. 순천 지원 2025타경362 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경362 (3)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 649-1

용도: 답 (현황 전으로 이용 중인 부분이 많음)

감정가: 62,784,000원

토지면적: 436.00㎡ (약 132평)

토지지분: 436㎡ (약 132평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 정보

*위치 및 주위환경

기호1~3: 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

기호4, 5: 전라남도 광양시 황길동 소재 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

*교통상황

기호1~3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 기호4는 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 교통이 편리한 편입니다.

*형태 및 이용상태

기호1: 사다리형의 완경사지로, 대체로 묵전이며 일부 구거로 이용 중인 것으로 보입니다. 정확한 사항은 정밀 측량이 필요합니다.

기호2: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호3: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호4: 부정형의 완경사지로, 대체로 자연림입니다.

기호5: 부정형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중입니다.

*인접 도로상태

기호1~3, 5: 맹지입니다.

기호4: 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

*토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)) 저촉, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역, 모든가축제한지역)에 해당됩니다.

기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)에 해당됩니다.

기호4: 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지, 신항만건설예정지역에 해당됩니다.

기호5: 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(골약초등학교), 준보전산지, 신항만건설예정지역에 해당됩니다.

*제시목록 외의 물건

기호1: 본건 경계선 부근으로 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있습니다.

기호2, 3, 5: 매실나무, 감나무 등의 제시외수목이 식재되어 있습니다.

*공부와의 차이

기호1, 3: 공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중입니다.

기호5: 공부상 지목은 임야이나, 현황 전으로 이용 중입니다.

*기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 황길동의 농경지 및 임야 지역에 위치하고 있습니다.

기호1~3은 평촌마을 인근에, 기호4,5는 골약초등학교 인근에 자리하여 배후 주거지역과의 연계성을 가집니다.

기호4번 필지는 8미터 도로에 접해 있어 접근성이 양호하며, 다른 필지들은 맹지에 해당하나 인근 필지와의 협의 또는 토지 이용 계획에 따라 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 순천지원 2025타경362 (3) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 순OOOOOOOOO이며, 채무자의 담보권 실행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

제시된 정보만으로는 특별한 인수 부담이 될 만한 권리 관계는 없어 보이며, 경매 절차에 따라 말소되는 권리들일 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건 주변은 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로, 일부 주거 지역(평촌마을) 및 교육 시설(골약초등학교)이 근접해 있습니다.

기호4번 필지 및 일부 필지가 일반공업지역, 준공업지역, 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따라 산업 및 물류 관련 상권과의 연계 가능성을 내포하고 있습니다.

현재로서는 전형적인 농촌 지역의 상권 형태를 띠고 있으나, 광양만권 개발 계획 등 거시적 개발 동향에 따른 변화를 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 골약초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근이 용이합니다.

주변에 버스정류장 및 간선도로가 있어 시내 이동 및 외부 지역으로의 접근이 편리합니다.

농경지 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 기호1, 2, 3, 5번 필지는 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

현황과 공부상 지목 차이: 일부 필지(기호1, 3, 5)는 공부상 지목과 현황 이용(전)이 상이하므로, 향후 지목 변경 가능성 및 관련 절차를 확인해야 합니다.

농작물 식재: 매실나무, 감나무 등 수목이 식재되어 있어, 이에 대한 소유권 및 이전 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다. (이 부분은 감정가에 포함되었을 가능성이 높으므로, 매각 후 별도 협의가 필요할 수 있음을 유의해야 합니다.)

지상 구조물 제외: 감정평가 요약에 따라 지상 판넬조 구조물은 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 구조물의 정확한 위치와 범위를 확인해야 합니다.

개발 행위 제한: 도시지역 내 다양한 용도지역, 공원시설, 가축사육제한, 산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어, 개발 행위 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 주변 시설 확인 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 황길동 일대는 광양시의 항만 및 산업 개발 지역과 인접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 준공업지역, 신항만건설예정지역 등에 포함된 필지가 있어, 향후 산업단지나 물류 시설 등의 개발 가능성이 있습니다.

현재 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 본건에 매우 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업 지역의 특성상 관련 시설의 존재 가능성이나 소음, 교통량 증가 등 간접적인 영향은 고려해볼 수 있습니다.

정확한 주변 현황은 현장 답사를 통해 상세히 파악하시는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광양시 황길동에 위치한 토지로서, 농경지와 임야가 혼재된 지역에 소재합니다.

도시지역 내 복합적인 용도지역(자연녹지, 주거, 공업)에 걸쳐 있어 장기적인 개발 잠재력을 보유하고 있으며, 특히 신항만 건설 예정 지역 및 공업 지역과의 인접성은 향후 산업 및 물류 관련 개발과의 시너지 효과를 기대하게 합니다.

다만, 농지로서 농지취득자격증명 요구, 맹지인 필지의 존재, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 다양한 개발 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

골약초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경과의 연계도 일부 고려할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

개발 잠재력: 도시지역 내 다양한 용도지역에 포함되어 있어, 향후 광양만권 개발 계획 및 도시 확장 정책에 따른 가치 상승 가능성이 높습니다.

신항만 개발 수혜: 신항만건설예정지역에 포함된 필지는 항만 관련 산업 시설의 입주 또는 개발 시 직접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

토지 활용의 다양성: 각 필지의 지목, 현황, 도로 접근성 등을 고려하여 농지, 투자용, 또는 장래 개발 부지 등 다양한 목적의 활용을 고려할 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 경매 절차의 이점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계