나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [2] 전라남도 광양시 황길동 631-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [2] 전라남도 광양시 황길동 631-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 631-1
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경362 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 631-1 | 감정가: 11,056,000원 | 최저가: 6,191,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경362 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경362 (2)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 631-1

용도: 전

감정가: 11,056,000원

토지면적: 74.00㎡ (약 22.39평)

토지지분: 74㎡ (약 22.39평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 수목 포함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

<기호1 ~ 3> 본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

<기호4, 5> 본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

교통상황:

기호1 ~ 3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호4는 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 교통은 비교적 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호1: 사다리형의 완경사지이며, 현황 대체로 묵전으로 이용 중이고 일부 구거로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 정확한 사항은 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요합니다.

기호2: 사다리형의 완경사지이며, 전(매실나무 식재)으로 이용 중입니다.

기호3: 사다리형의 완경사지이며, 전(매실나무, 감나무 등 식재)으로 이용 중입니다.

기호4: 부정형의 완경사지이며, 대체로 자연림입니다.

기호5: 부정형의 완경사지로 전(매실나무, 감나무 등 식재)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호1 ~ 3, 5는 맹지입니다.

기호4는 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

<기호1, 3> 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)에 해당합니다.

<기호2> 도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)에 해당합니다.

<기호4> 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지, 신항만건설예정지역에 해당합니다.

<기호5> 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(골약초등학교), 준보전산지, 신항만건설예정지역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

기호1: 본건 경계선 부근으로 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있습니다.

기호2, 3, 5: 매실나무, 감나무 등의 제시외 수목이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이:

기호1, 3: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.

기호5: 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 황길동 일대에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 기호1~3, 5번 토지는 '평촌마을' 인근에, 기호4, 5번 토지는 '골약초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 일부 토지는 맹지에 해당하나, 기호4번 토지는 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보됩니다. 또한, 버스정류장과 간선도로가 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 그러나 지목과 현황이 다른 경우(기호1, 3, 5)가 있으며, 기호1번 토지의 경우 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 순OOOOOOOOO이며, 이는 경매 신청 채권자를 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 낙찰자는 등기부상의 모든 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 다만, 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

황길동 일대는 주로 농경지와 산림 지역으로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근에 골약초등학교가 위치하고 있어, 학교 주변의 기본적인 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 하지만, 본건의 주된 가치는 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성에 따라 달라질 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 골약초등학교가 위치하고 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농경지가 많은 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 점포 등이 산재해 있을 가능성이 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근도 가능한 지역입니다.

1.7. 혐오시설 조사

현재 공개된 정보와 주변 지역 조사 결과, 본건(전라남도 광양시 황길동 631-1) 인근에서 뚜렷하게 보고되거나 알려진 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 축산 분뇨 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 광양시 황길동 일대에 공원 조성 사업(황길공원, 중앙근린공원)이 진행되거나 계획된 지역이 있어, 해당 지역의 개발 방향 및 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 용도가 '전'이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법에 따른 취득 제한이 있을 수 있습니다.

맹지 존재: 기호1, 2, 3, 5번 토지는 맹지이므로, 차량 접근이나 건축 등 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

경계 확인 필요: 기호1번 토지는 현황 묵전 및 일부 구거로 이용 중이며, 정확한 경계 확인을 위한 정밀 측량이 필요할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호1, 3, 5)도 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

개발 제한: 토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 일반공업지역, 준공업지역 등이 혼재되어 있으며, 기타 공원시설, 신항만건설예정지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

토지구획정리 사업 지연 가능성: 광양 황길지구 토지구획정리사업이 장기간 표류하고 있다는 점은 해당 지역의 전반적인 개발 및 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인으로 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 감정가는 11,056,000원이며, 토지 면적은 74.00㎡(약 22.39평)입니다. 일부 토지는 맹지이고 현황과 지목이 상이하며, 특히 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하나, 일부 토지는 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 있습니다. 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 농지 취득 관련 규정과 맹지, 경계 확인 필요성 등의 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

추후 광양시의 개발 계획 및 지역 특성 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

인근 학교 및 접근 가능한 도로 조건은 향후 소규모 건축이나 농업 관련 활동에 유리할 수 있습니다.

제시된 수목(매실나무, 감나무 등)은 즉시 활용 가능하거나 추가적인 가치 창출의 기반이 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계