나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [4] 전라남도 광양시 황길동 산173-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [4] 전라남도 광양시 황길동 산173-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 산173-1
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경362 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 산173-1 | 감정가: 106,880,000원 | 최저가: 59,853,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경362 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경362 (4)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 산173-1

용도: 임야

토지면적: 640.00㎡ (약 193.60평)

토지지분: 640㎡ (약 193.60평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

감정가: 106,880,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

<기호1 ~ 3>은 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

<기호4, 5>는 전라남도 광양시 황길동 소재 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

기호1 ~ 3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호4는 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호1: 사다리형의 완경사지로, 현황 대체로 묵전이며 일부 구거로 이용 중인 것으로 추정되나, 정확한 사항은 측량을 통한 경계 확인이 필요합니다.

기호2: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무 식재)으로 이용 중입니다.

기호3: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재)으로 이용 중입니다.

기호4: 부정형의 완경사지로, 대체로 자연림입니다.

기호5: 부정형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재)으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호1 ~ 3, 5: 맹지입니다.

기호4: 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

<기호1, 3>: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원))(저촉), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 가축사육제한구역(모든가축제한지역).

<기호2>: 도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역).

<기호4>: 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지, 신항만건설예정지역.

<기호5>: 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(골약초등학교), 준보전산지, 신항만건설예정지역.

1.2. 6. 제시목록 외의 물건

기호1: 본건 경계선 부근으로 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있습니다.

기호2, 3, 5: 매실나무, 감나무 등의 제시외수목이 식재되어 있습니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

기호1, 3: 공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중입니다.

기호5: 공부상 지목은 임야이나, 현황 전으로 이용 중입니다.

1.2. 8. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시에 위치하며, 광양항을 중심으로 한 산업 및 물류 중심지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 농경지와 임야가 분포하고 있으며, '평촌마을'과 '골약초등학교'가 인근에 있어 기본적인 생활 기반 시설과 연계성을 갖추고 있습니다. 일부 필지는 일반공업지역, 준공업지역, 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 또한, 문화공원 시설 계획이 있는 지역도 있어 녹지 공간 확보 가능성도 존재합니다. 그러나 맹지인 필지가 다수 존재하며, 인근 지역 개발 과정에서 혐오시설 입주 논란이 지속되고 있다는 점은 입지 조건의 양면성을 보여줍니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 기존의 근저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리관계가 비교적 명확한 편이라고 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계의 정확한 소멸 여부 및 인수 여부는 법원 진행 상황 및 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 현재 임야 및 전으로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 그러나 인근 '평촌마을' 및 '골약초등학교'의 존재는 소규모 소비 상권의 잠재력을 시사합니다. 또한, 광양시는 광양항을 중심으로 산업 및 물류 활동이 활발한 지역으로, 이러한 도시의 발전 추세와 연계하여 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권 발달 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 하지만, 현재 토지 이용 현황과 일부 지역의 개발 지연 및 혐오시설 입주 논란 등은 단기적인 상권 활성화에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 '골약초등학교'가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. '평촌마을'과 같은 주거 지역이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 광양시 전반적으로는 다양한 관광 자원과 문화 시설을 보유하고 있으며, 최근 스마트 항만 구축 사업 등 도시 개발이 진행되고 있습니다. 그러나 황길동 및 인근 지역에서 폐기물처리시설, 석분 파쇄장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대가 지속되고 있어, 해당 지역 거주 시 생활 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지 중 기호1, 3, 5는 맹지로서 별도의 도로 확보가 필요하며, 이는 개발 시 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목(답, 임야)과 현황(전)이 상이한 필지가 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 규제 및 절차를 확인해야 합니다. 셋째, 광양시 황길동 및 인근 황금동 지역은 폐기물처리시설, 석분 파쇄장 등 혐오시설 설치 논란이 지속적으로 발생하고 있으며, 이는 본건 토지 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 시설들은 비산먼지, 소음, 악취 등을 유발하여 지역 주민들의 건강권과 생활 환경을 위협할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 넷째, 도시지역 내에서도 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 준공업지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 구체적인 개발 행위에는 관련 법규 및 조례에 따른 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건 물건은 광양시 황길동에 위치한 임야 및 전으로, 일부는 주거 및 공업지역으로 지정되어 있어 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 광양항 배후 단지 개발 및 산업 도시로서의 성장 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 다수의 필지가 맹지인 점, 공부와의 지목 차이, 그리고 무엇보다도 인근 지역에서 지속적으로 제기되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 석분 파쇄장 등) 설치 관련 주민 갈등 및 환경 문제 발생 가능성은 본 건의 투자 매력도를 크게 저하시키는 요인입니다. 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토하고, 혐오시설로부터의 거리 및 영향권 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가치: 일부 필지가 도시지역 내 주거, 공업, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 특히 광양항 주변 개발 계획과 연계하여 가치를 평가할 수 있습니다.

* 도시 기반 시설 접근성: '골약초등학교' 및 '평촌마을' 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설과의 연계성이 있습니다.

* 경매를 통한 취득: 임의경매 물건으로, 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 시 유의사항:

* 혐오시설 영향권: 황길동 및 인근 지역에서 빈번하게 발생하는 혐오시설(폐기물처리장, 석분 파쇄장 등) 설치 논란을 면밀히 파악해야 합니다. 이러한 시설들의 입지 및 운영 가능성은 주변 환경과 토지 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 맹지 및 접근성: 대부분의 필지가 맹지이므로, 향후 개발 시 도로 확보 방안 및 비용을 반드시 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 및 지자체 조례를 철저히 확인해야 합니다.

* 지목과 현황 차이: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 경우, 추후 행정 절차 진행 시 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문 및 추가적인 법률, 건축, 환경 전문가의 자문을 거쳐 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계